LA RIVIERA AZURE
Порог входа
от 980 000 AED
$266 800 · 23,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 100 000 AED
$299 500 · 26,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 53 лота в продаже сейчас
1-спальная · 88–99 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 88 до 99 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.11.2025 | 99 м² | 1 180 000 AED |
| 17.11.2025 | 99 м² | 1 160 000 AED |
| 18.12.2025 | 99 м² | 1 100 000 AED |
| 13.01.2026 | 92 м² | 980 000 AED |
| 02.04.2026 | 88 м² | 825 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 45 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 23,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 127–158 м²
1 460 000 AED
$397 549 · 34,9 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 460 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 127 до 158 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 16.12.2024 | 186 м² | 1 750 000 AED |
| 06.10.2025 | 158 м² | 1 530 000 AED |
| 09.10.2025 | 127 м² | 1 390 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 500 000 AED
$408 441 · 35,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 35,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
28
сделок за 3 года · 17 за 2 года · 7 за год
1 017 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 016
980 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 7 против 10 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,9% валовая6,62% чистая
Считается по 7 сделкам с готовым жильём и 23 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
LA RIVIERA AZURE — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 88 до 99 м² и двухкомнатные от 127 до 158 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 100 000 AED при площади около 99 м², метр — 1 030 AED/фут². Это дешевле на 21%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 53 лота. Однокомнатная сдаётся за 80 000 AED в год — около 7,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — SHAMAL RESIDENCES 2, DEZIRE RESIDENCES и NEVA RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
NEVA RESIDENCES1 040 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 3%REEF RESIDENCE1 020 AED/фут²28 сделок за год · метр дороже на 1%DIAMOND VIEWS 31 040 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 3%GOLDEN DREAM TOWER 11 050 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 4%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
LA RIVIERA AZURE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в LA RIVIERA AZURE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LA RIVIERA AZURE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~99 м²) — медиана 1 100 000 AED, метр 1 030 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в LA RIVIERA AZURE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 53 лота. 1-спальная — 45, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в LA RIVIERA AZURE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 100 000 AED это ~7,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем LA RIVIERA AZURE отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: SHAMAL RESIDENCES 2 — 1 030 AED/фут²; DEZIRE RESIDENCES — 1 020 AED/фут²; NEVA RESIDENCES — 1 040 AED/фут²; REEF RESIDENCE — 1 020 AED/фут². В LA RIVIERA AZURE метр 1 030 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в LA RIVIERA AZURE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в LA RIVIERA AZURE?
Сейчас за 1-спальная просят 1 250 000 AED, а по реестру реально платят 1 100 000 AED — разрыв +13,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 000 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в LA RIVIERA AZURE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.