DEZIRE RESIDENCES
Порог входа
от 420 000 AED
$114 400 · 10,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
849 000 AED
$231 200 · 20,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 95 лотов в продаже сейчас
Студия · 35–50 м²
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 50 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 44 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.08.2025 | 50 м² | 560 000 AED |
| 02.10.2025 | 46 м² | 550 000 AED |
| 03.10.2025 | 46 м² | 565 000 AED |
| 11.06.2026 | 46 м² | 420 000 AED |
| 12.06.2026 | 35 м² | 315 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 78–124 м²
849 000 AED
$231 178 · 20,3 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 849 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 124 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 66 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.10.2025 | 86 м² | 820 000 AED |
| 04.11.2025 | 86 м² | 870 000 AED |
| 19.12.2025 | 80 м² | 800 000 AED |
| 20.01.2026 | 81 м² | 800 000 AED |
| 29.01.2026 | 81 м² | 849 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 60 объявлений
880 000 AED
$239 619 · 21 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
790 000 AED
$215 112 · 18,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 112–154 м²
1 250 000 AED
$340 368 · 29,9 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 112 до 154 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 92 500 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 07.08.2025 | 112 м² | 1 225 000 AED |
| 08.08.2025 | 112 м² | 1 234 000 AED |
| 09.10.2025 | 154 м² | 1 470 000 AED |
| 16.01.2026 | 113 м² | 1 250 000 AED |
| 20.04.2026 | 113 м² | 1 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 275 000 AED
$347 175 · 30,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
44
сделки за 3 года · 30 за 2 года · 19 за год
989 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 970
778 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 19 против 11 годом раньше — оборот вырос на 73%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,75% валовая7,18% чистая
Считается по 14 сделкам с готовым жильём и 32 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DEZIRE RESIDENCES — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 50 м², однокомнатные от 78 до 124 м² и двухкомнатные от 112 до 154 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 849 000 AED при площади около 86 м², метр — 940 AED/фут². Это дешевле на 28%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 95 лотов. Однокомнатная сдаётся за 66 000 AED в год — около 8,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — GOLDEN DREAM TOWER 1, DIAMOND VIEWS 3 и DIAMOND VIEWS 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
NEVA RESIDENCES1 040 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 5%Plaza Residences 21 050 AED/фут²55 сделок за год · метр дороже на 6%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
DEZIRE RESIDENCES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DEZIRE RESIDENCES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DEZIRE RESIDENCES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~86 м²) — медиана 849 000 AED, метр 940 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DEZIRE RESIDENCES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 95 лотов. студия — 9, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 60, просят от 790 000 AED; 2-спальная — 26, просят от 1 275 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DEZIRE RESIDENCES?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 66 000 AED в год. При медианной цене покупки 849 000 AED это ~8,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DEZIRE RESIDENCES отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: GOLDEN DREAM TOWER 1 — 1 050 AED/фут²; DIAMOND VIEWS 3 — 1 040 AED/фут²; DIAMOND VIEWS 1 — 1 050 AED/фут²; KENSINGTON MANOR — 1 050 AED/фут². В DEZIRE RESIDENCES метр 940 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DEZIRE RESIDENCES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DEZIRE RESIDENCES?
Сейчас за 1-спальная просят 880 000 AED, а по реестру реально платят 849 000 AED — разрыв +3,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 790 000 AED.
Растёт ли цена в DEZIRE RESIDENCES?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 890 AED/фут², январь 2026 — 940 AED/фут². Это рост на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DEZIRE RESIDENCES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.