Binghatti Gems
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~62 м²
710 000 AED
$193 329 · 16,1 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут² · 2 сделки · готовое
Сейчас просят 900 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 830 000 AED.
Метр дешевле районом на 17% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 65 000 AED в год — доходность ~8,9% годовых.
2-спальная ~97 м²
1 060 000 AED
$288 632 · 24,1 млн ₽ · метр 980 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 90 до 109 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 000 000 AED до 1 100 000 AED.
Сейчас просят 1 260 000 AED по 17 объявлениям, самое дешёвое — 1 150 000 AED.
Метр дешевле районом на 18% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 85 000 AED в год — доходность ~8,9% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
03.06.2024 · 60 м² · 660 000 AED ($179 714)
18.07.2024 · 82 м² · 715 000 AED ($194 690)
12.06.2025 · 62 м² · 785 000 AED ($213 751)
28.08.2025 · 62 м² · 745 000 AED ($202 859)
28.11.2025 · 62 м² · 675 000 AED ($183 799)
2-спальная
01.09.2025 · 90 м² · 945 000 AED ($257 318)
30.09.2025 · 109 м² · 1 060 000 AED ($288 632)
04.11.2025 · 97 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
14.11.2025 · 92 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
02.02.2026 · 97 м² · 1 125 000 AED ($306 331)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Plaza Residences 1
1 080 AED/фут² · 14 сделок за год
Plaza Residences 2
1 050 AED/фут² · 51 сделка за год
TOWER 108
1 050 AED/фут² · 52 сделки за год
KENSINGTON MANOR
1 050 AED/фут² · 19 сделок за год
GHALIA
1 100 AED/фут² · 64 сделки за год
Blue Bell Residences
1 100 AED/фут² · 73 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Gems?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Gems?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~97 м²) — медиана 1 060 000 AED, метр 980 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Binghatti Gems продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. 1-спальная — 12, просят от 830 000 AED; 2-спальная — 17, просят от 1 150 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.