Binghatti Gems
Порог входа
от 675 000 AED
$183 800 · 16,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 060 000 AED
$288 600 · 25,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 82 лота в продаже сейчас
1-спальная · 62 м²
710 000 AED
$193 329 · 17 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 710 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 03.06.2024 | 60 м² | 660 000 AED |
| 18.07.2024 | 82 м² | 715 000 AED |
| 12.06.2025 | 62 м² | 785 000 AED |
| 28.08.2025 | 62 м² | 745 000 AED |
| 28.11.2025 | 62 м² | 675 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 34 объявления
850 000 AED
$231 450 · 20,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
830 000 AED
$226 004 · 19,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+19,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 90–109 м²
1 060 000 AED
$288 632 · 25,3 млн ₽ · метр 980 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 060 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 90 до 109 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 01.09.2025 | 90 м² | 945 000 AED |
| 30.09.2025 | 109 м² | 1 060 000 AED |
| 04.11.2025 | 97 м² | 1 000 000 AED |
| 14.11.2025 | 92 м² | 1 100 000 AED |
| 02.02.2026 | 97 м² | 1 125 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
1 252 000 AED
$341 033 · 29,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 150 000 AED
$313 138 · 27,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
20
сделок за 3 года · 11 за 2 года · 7 за год
946 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 018
830 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 4 годом раньше — оборот вырос на 75%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,09% валовая7,49% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 29 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Gems — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 62 м² и двухкомнатные от 90 до 109 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 060 000 AED при площади около 97 м², метр — 980 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 82 лота. Двухкомнатная сдаётся за 85 000 AED в год — около 8,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — DIAMOND VIEWS 2, Plaza Residences 1 и Casa Grande: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Gems — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Gems?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Gems?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~97 м²) — медиана 1 060 000 AED, метр 980 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Binghatti Gems продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 82 лота. 1-спальная — 34, просят от 830 000 AED; 2-спальная — 48, просят от 1 150 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Binghatti Gems?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 85 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 060 000 AED это ~8,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Binghatti Gems отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: DIAMOND VIEWS 2 — 1 070 AED/фут²; Plaza Residences 1 — 1 080 AED/фут²; Casa Grande — 1 080 AED/фут²; May Residence Tower 2 — 1 050 AED/фут². В Binghatti Gems метр 980 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Gems удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Binghatti Gems?
Сейчас за 2-спальная просят 1 252 000 AED, а по реестру реально платят 1 060 000 AED — разрыв +18,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 150 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Gems?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.