Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
GARDENIA 1&2

GARDENIA 1&2

Порог входа

от 477 000 AED

$129 900 · 11,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

545 000 AED

$148 400 · 13,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

26 сделок за 12 месяцев · последняя — декабрь 2024

Студия · 43–119 м²

506 000 AED

$137 901 · 12,1 млн ₽ · метр 880 AED/фут²

477 000 AEDмедиана 506 000 AED540 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 506 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 119 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
1 810 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
51%

Последние сделки — студия

29.11.202451 м²540 000 AED
02.12.202450 м²477 000 AED
02.12.202456 м²532 000 AED
06.12.202450 м²477 000 AED
09.12.2024119 м²706 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 79–88 м²

545 000 AED

$148 428 · 13 млн ₽ · метр 570 AED/фут²

530 000 AEDмедиана 545 000 AED747 000 AED

Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 545 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 88 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 500 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
62%

Последние сделки — 1-спальная

05.12.202485 м²524 000 AED
05.12.202487 м²541 000 AED
09.12.202479 м²465 000 AED
09.12.202483 м²489 000 AED
17.12.202487 м²640 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 121 м²

1 001 000 AED

$272 526 · 23,9 млн ₽ · метр 770 AED/фут²

1 001 000 AEDмедиана 1 001 000 AED1 001 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 001 000 AED, половина дороже.

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
44%

Последние сделки — 2-спальная

27.11.2024121 м²1 001 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

26

сделок за 3 года · 23 за 2 года · 0 за год

686 AED/фут²

медиана метра за 3 года

541 000 AED

медианная сделка за 3 года

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

GARDENIA 1&2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 119 м², однокомнатные от 79 до 88 м² и двухкомнатные около 121 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 26 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 545 000 AED при площади около 87 м², метр — 570 AED/фут². Это дешевле на 62%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — PANTHEON BOULEVARD, TUSCAN RESIDENCES1-AREZZO 2 и GOLDEN HOMES: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

PANTHEON BOULEVARD880 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 26%TUSCAN RESIDENCES1-AREZZO 2870 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 25%GOLDEN HOMES890 AED/фут²72 сделки за год · метр дороже на 27%Shamal Waves870 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 24%AUTUMN 1890 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 28%HANOVER SQUARE860 AED/фут²56 сделок за год · метр дороже на 23%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

GARDENIA 1&2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в GARDENIA 1&2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в GARDENIA 1&2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 26 сделок. 1-спальная (~87 м²) — медиана 545 000 AED, метр 570 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем GARDENIA 1&2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: PANTHEON BOULEVARD — 880 AED/фут²; TUSCAN RESIDENCES1-AREZZO 2 — 870 AED/фут²; GOLDEN HOMES — 890 AED/фут²; Shamal Waves — 870 AED/фут². В GARDENIA 1&2 метр 570 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в GARDENIA 1&2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в GARDENIA 1&2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.