Shamal Waves
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 9 лотов в продаже сейчас
Студия ~59 м²
534 000 AED
$145 372 · 12,1 млн ₽ · метр 860 AED/фут² · 14 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 53 до 68 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 530 000 AED до 590 000 AED.
Сейчас просят 595 000 AED по 7 объявлениям, самое дешёвое — 565 000 AED.
Метр дешевле районом на 39% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 50 000 AED в год — доходность ~10,8% годовых.
+2% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~119 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 25 млн ₽ · метр 860 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дешевле районом на 33% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 82 500 AED в год — доходность ~10,8% годовых.
2-спальная ~93 м²
975 000 AED
$265 487 · 22,2 млн ₽ · метр 980 AED/фут² · 2 сделки · готовое
Сейчас просят 1 250 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 1 250 000 AED.
Метр дешевле районом на 18% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
19.01.2026 · 59 м² · 524 000 AED ($142 747)
19.01.2026 · 57 м² · 514 000 AED ($140 095)
19.01.2026 · 59 м² · 534 000 AED ($145 372)
20.02.2026 · 59 м² · 690 000 AED ($187 883)
16.03.2026 · 57 м² · 530 000 AED ($144 316)
1-спальная
30.08.2023 · 119 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
27.09.2024 · 83 м² · 850 000 AED ($231 450)
28.01.2025 · 120 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
14.02.2025 · 149 м² · 1 087 000 AED ($295 984)
27.08.2025 · 119 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
2-спальная
27.08.2025 · 93 м² · 850 000 AED ($231 450)
19.09.2025 · 93 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
The Manhattan
860 AED/фут² · 28 сделок за год
Fortunato 1
870 AED/фут² · 20 сделок за год
Dana Tower
840 AED/фут² · 16 сделок за год
SOBHA DAFFODIL
840 AED/фут² · 14 сделок за год
HANOVER SQUARE
840 AED/фут² · 58 сделок за год
GARDENIA 1&2
880 AED/фут² · 26 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Shamal Waves?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Shamal Waves?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~59 м²) — медиана 534 000 AED, метр 860 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Shamal Waves продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 9 лотов. студия — 7, просят от 565 000 AED; 2-спальная — 2, просят от 1 250 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.