SOBHA DAFFODIL
Порог входа
от 470 000 AED
$128 000 · 11,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 125 000 AED
$306 300 · 26,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 40 м²
470 000 AED
$127 978 · 11,2 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 470 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 42 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.08.2023 | 44 м² | 330 000 AED |
| 17.10.2023 | 44 м² | 350 000 AED |
| 25.10.2023 | 44 м² | 320 000 AED |
| 30.03.2026 | 40 м² | 470 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 83–88 м²
701 000 AED
$190 776 · 16,7 млн ₽ · метр 780 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 701 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 83 до 88 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 40%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 25.07.2025 | 89 м² | 650 000 AED |
| 27.08.2025 | 84 м² | 700 000 AED |
| 15.10.2025 | 83 м² | 700 000 AED |
| 27.01.2026 | 88 м² | 825 000 AED |
| 27.07.2026 | 83 м² | 701 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 108–172 м²
1 125 000 AED
$306 331 · 26,9 млн ₽ · метр 850 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 125 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 108 до 172 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 87 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 17.11.2025 | 136 м² | 1 235 000 AED |
| 08.12.2025 | 136 м² | 1 250 000 AED |
| 09.12.2025 | 123 м² | 1 125 000 AED |
| 23.03.2026 | 110 м² | 1 000 000 AED |
| 06.05.2026 | 172 м² | 1 350 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
44
сделки за 3 года · 24 за 2 года · 12 за год
744 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 844
705 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 12 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,5% валовая5,3% чистая
Считается по 10 сделкам с готовым жильём и 24 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 27 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SOBHA DAFFODIL — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 40 м², однокомнатные от 83 до 88 м² и двухкомнатные от 108 до 172 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 125 000 AED при площади около 123 м², метр — 850 AED/фут². Это дешевле на 28%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Двухкомнатная сдаётся за 87 000 AED в год — около 8,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Casa Grande, Plaza Residences 1 и DIAMOND VIEWS 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
SOBHA DAFFODIL — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SOBHA DAFFODIL?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SOBHA DAFFODIL?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 2-спальная (~123 м²) — медиана 1 125 000 AED, метр 850 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в SOBHA DAFFODIL?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 87 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 125 000 AED это ~8,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем SOBHA DAFFODIL отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Casa Grande — 1 080 AED/фут²; Plaza Residences 1 — 1 080 AED/фут²; DIAMOND VIEWS 2 — 1 070 AED/фут²; GHALIA — 1 100 AED/фут². В SOBHA DAFFODIL метр 850 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SOBHA DAFFODIL удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в SOBHA DAFFODIL?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 940 AED/фут², май 2026 — 730 AED/фут². Это снижение на 23% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в SOBHA DAFFODIL?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.