Emirates Garden II - Maple 1
Порог входа
от 450 000 AED
$122 500 · 10,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
460 000 AED
$125 300 · 11,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 19 лотов в продаже сейчас
Студия · 44–70 м²
460 000 AED
$125 255 · 11 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 460 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 70 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 15.09.2025 | 70 м² | 550 000 AED |
| 16.10.2025 | 70 м² | 650 000 AED |
| 27.11.2025 | 45 м² | 460 000 AED |
| 18.12.2025 | 51 м² | 505 000 AED |
| 03.02.2026 | 44 м² | 460 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
530 000 AED
$144 316 · 12,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
530 000 AED
$144 316 · 12,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 91–114 м²
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽ · метр 720 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 91 до 114 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 45%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.08.2025 | 114 м² | 875 000 AED |
| 17.11.2025 | 114 м² | 825 000 AED |
| 15.12.2025 | 94 м² | 750 000 AED |
| 07.04.2026 | 91 м² | 740 000 AED |
| 06.07.2026 | 94 м² | 730 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
790 000 AED
$215 112 · 18,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
790 000 AED
$215 112 · 18,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 147–150 м²
1 510 000 AED
$411 300 · 36,1 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 510 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 147 до 150 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 15.05.2024 | 179 м² | 1 300 000 AED |
| 13.09.2024 | 196 м² | 1 250 000 AED |
| 04.03.2025 | 147 м² | 1 070 000 AED |
| 13.11.2025 | 147 м² | 1 711 000 AED |
| 12.03.2026 | 150 м² | 1 310 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 400 000 AED
$381 184 · 33,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 184 · 33,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-7,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
27
сделок за 3 года · 20 за 2 года · 14 за год
742 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 836
720 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 14 против 6 годом раньше — оборот вырос на 133%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Emirates Garden II - Maple 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 70 м², однокомнатные от 91 до 114 м² и двухкомнатные от 147 до 150 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 460 000 AED при площади около 45 м², метр — 930 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 19 лотов. Студия сдаётся за 45 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — KNIGHTSBRIDGE COURT, Emirates Garden II - Mulberry 2 и Emirates Garden II - Magnolia 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Emirates Garden II - Maple 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Emirates Garden II - Maple 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Emirates Garden II - Maple 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. Студия (~45 м²) — медиана 460 000 AED, метр 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Emirates Garden II - Maple 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 19 лотов. студия — 7, просят от 530 000 AED; 1-спальная — 4, просят от 790 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Emirates Garden II - Maple 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Emirates Garden II - Maple 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: KNIGHTSBRIDGE COURT — 930 AED/фут²; Emirates Garden II - Mulberry 2 — 930 AED/фут²; Emirates Garden II - Magnolia 1 — 920 AED/фут²; LAYA RESIDENCES — 910 AED/фут². В Emirates Garden II - Maple 1 метр 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Emirates Garden II - Maple 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Emirates Garden II - Maple 1?
Сейчас за студия просят 530 000 AED, а по реестру реально платят 460 000 AED — разрыв +15,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 530 000 AED.
Растёт ли цена в Emirates Garden II - Maple 1?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 900 AED/фут², февраль 2026 — 980 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Emirates Garden II - Maple 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.