LOLENA
Порог входа
от 630 000 AED
$171 500 · 15,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
690 000 AED
$187 900 · 16,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 21 лот в продаже сейчас
1-спальная · 67–100 м²
690 000 AED
$187 883 · 16,5 млн ₽ · метр 770 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 690 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 67 до 100 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 41%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 14.10.2025 | 76 м² | 725 000 AED |
| 23.10.2025 | 76 м² | 630 000 AED |
| 27.02.2026 | 67 м² | 725 000 AED |
| 13.03.2026 | 100 м² | 690 000 AED |
| 07.05.2026 | 72 м² | 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
660 000 AED
$179 714 · 15,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
660 000 AED
$179 714 · 15,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 98–142 м²
977 000 AED
$266 139 · 23,4 млн ₽ · метр 780 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 977 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 98 до 142 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 28.02.2024 | 142 м² | 718 000 AED |
| 21.10.2024 | 98 м² | 840 000 AED |
| 28.07.2025 | 140 м² | 1 100 000 AED |
| 26.09.2025 | 98 м² | 927 000 AED |
| 15.06.2026 | 142 м² | 1 028 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 080 000 AED
$294 077 · 25,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 060 000 AED
$288 632 · 25,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
26
сделок за 3 года · 16 за 2 года · 7 за год
714 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 774
621 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 9 годом раньше — оборот упал на 22%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
10,65% валовая9,1% чистая
Считается по 7 сделкам с готовым жильём и 31 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 12 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
LOLENA — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 67 до 100 м² и двухкомнатные от 98 до 142 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 690 000 AED при площади около 76 м², метр — 770 AED/фут². Это дешевле на 41%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 21 лот. Однокомнатная сдаётся за 55 000 AED в год — около 10,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Emirates Gardens 1 - R2, Emirates Gardens 1 - G1 и AUTUMN 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Emirates Gardens 1 - G1780 AED/фут²9 сделок за годAUTUMN 2780 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 1%VILLA PERA790 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 3%Emirates Gardens 1 - R1740 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 5%Emirates Garden II - Mulberry 1740 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 5%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
LOLENA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в LOLENA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LOLENA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~76 м²) — медиана 690 000 AED, метр 770 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в LOLENA продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 21 лот. 1-спальная — 5, просят от 660 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 060 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в LOLENA?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 55 000 AED в год. При медианной цене покупки 690 000 AED это ~10,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем LOLENA отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Emirates Gardens 1 - R2 — 770 AED/фут²; Emirates Gardens 1 - G1 — 780 AED/фут²; AUTUMN 2 — 780 AED/фут²; VILLA PERA — 790 AED/фут². В LOLENA метр 770 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в LOLENA удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в LOLENA?
Сейчас за 1-спальная просят 660 000 AED, а по реестру реально платят 690 000 AED — разрыв -4,3%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 660 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в LOLENA?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.