Dana Tower
Порог входа
от 418 000 AED
$113 800 · 10,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
580 000 AED
$157 900 · 13,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 132 лота в продаже сейчас
Студия · 46 м²
418 000 AED
$113 819 · 10 млн ₽ · метр 850 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 418 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 40%
- Сдаётся за
- 53 300 AED в год
Последние сделки — студия
| 02.11.2023 | 51 м² | 510 000 AED |
| 05.04.2024 | 46 м² | 410 000 AED |
| 29.04.2024 | 46 м² | 400 000 AED |
| 11.03.2025 | 46 м² | 410 000 AED |
| 15.12.2025 | 46 м² | 418 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+43,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 44–93 м²
580 000 AED
$157 931 · 13,9 млн ₽ · метр 840 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 580 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 44 до 93 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.12.2025 | 88 м² | 750 000 AED |
| 07.01.2026 | 59 м² | 600 000 AED |
| 18.03.2026 | 64 м² | 580 000 AED |
| 13.04.2026 | 69 м² | 630 000 AED |
| 01.05.2026 | 44 м² | 446 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 84 объявления
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
630 000 AED
$171 545 · 15,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+29,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 81–97 м²
865 000 AED
$235 534 · 20,7 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 865 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 81 до 97 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 79 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.05.2025 | 83 м² | 715 000 AED |
| 02.07.2025 | 81 м² | 740 000 AED |
| 06.11.2025 | 95 м² | 800 000 AED |
| 13.02.2026 | 81 м² | 865 000 AED |
| 05.03.2026 | 97 м² | 980 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 32 объявления
1 010 000 AED
$275 017 · 24,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
950 000 AED
$258 679 · 22,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+16,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
72
сделки за 3 года · 36 за 2 года · 13 за год
736 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 844
600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 15% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 13 против 23 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,61% валовая7,24% чистая
Считается по 13 сделкам с готовым жильём и 37 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 20 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Dana Tower — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 46 м², однокомнатные от 44 до 93 м² и двухкомнатные от 81 до 97 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 580 000 AED при площади около 69 м², метр — 840 AED/фут². Это дешевле на 36%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 132 лота. Однокомнатная сдаётся за 62 000 AED в год — около 9,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — SOBHA DAFFODIL, Fortunato 1 и May Residence Tower 4: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Dana Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Dana Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Dana Tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~69 м²) — медиана 580 000 AED, метр 840 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Dana Tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 132 лота. студия — 16, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 84, просят от 630 000 AED; 2-спальная — 32, просят от 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Dana Tower?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 62 000 AED в год. При медианной цене покупки 580 000 AED это ~9,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Dana Tower отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: SOBHA DAFFODIL — 850 AED/фут²; Fortunato 1 — 840 AED/фут²; May Residence Tower 4 — 840 AED/фут²; The Manhattan — 840 AED/фут². В Dana Tower метр 840 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Dana Tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Dana Tower?
Сейчас за 1-спальная просят 750 000 AED, а по реестру реально платят 580 000 AED — разрыв +29,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 630 000 AED.
Растёт ли цена в Dana Tower?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 740 AED/фут², май 2026 — 940 AED/фут². Это рост на 27% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Dana Tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.