VILLA MYRA
Порог входа
от 570 000 AED
$155 200 · 13,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
785 000 AED
$213 800 · 18,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 62 лота в продаже сейчас
Студия · 58 м²
570 000 AED
$155 208 · 13,6 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 570 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 52 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.04.2025 | 48 м² | 360 000 AED |
| 11.06.2025 | 56 м² | 535 000 AED |
| 07.07.2025 | 54 м² | 550 000 AED |
| 23.07.2025 | 56 м² | 550 000 AED |
| 10.11.2025 | 58 м² | 570 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 1 объявление
490 000 AED
$133 424 · 11,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
490 000 AED
$133 424 · 11,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-14%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 61–75 м²
785 000 AED
$213 751 · 18,8 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 785 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 75 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 74 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.04.2025 | 104 м² | 975 000 AED |
| 29.04.2025 | 93 м² | 847 000 AED |
| 24.07.2025 | 99 м² | 1 100 000 AED |
| 08.09.2025 | 61 м² | 770 000 AED |
| 05.11.2025 | 75 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 170–218 м²
1 537 000 AED
$418 589 · 36,8 млн ₽ · метр 740 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 537 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 170 до 218 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
- Сдаётся за
- 116 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 12.06.2024 | 170 м² | 1 300 000 AED |
| 17.09.2024 | 190 м² | 1 400 000 AED |
| 24.06.2025 | 171 м² | 1 250 000 AED |
| 11.03.2026 | 218 м² | 1 675 000 AED |
| 31.07.2026 | 170 м² | 1 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 61 объявление
1 650 000 AED
$449 285 · 39,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 240 000 AED
$337 645 · 29,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
31
сделка за 3 года · 20 за 2 года · 5 за год
764 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 917
800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 20% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 15 годом раньше — оборот упал на 67%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,36% валовая6,6% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 12 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
VILLA MYRA — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 58 м², однокомнатные от 61 до 75 м² и двухкомнатные от 170 до 218 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 785 000 AED при площади около 68 м², метр — 1 080 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 62 лота. Однокомнатная сдаётся за 74 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Emirates Garden II - Magnolia 1, LAYA RESIDENCES и ALCOVE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
VILLA MYRA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в VILLA MYRA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в VILLA MYRA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~68 м²) — медиана 785 000 AED, метр 1 080 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в VILLA MYRA продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 62 лота. студия — 1, просят от 490 000 AED; 2-спальная — 61, просят от 1 240 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в VILLA MYRA?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 74 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем VILLA MYRA отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Emirates Garden II - Magnolia 1 — 920 AED/фут²; LAYA RESIDENCES — 910 AED/фут²; ALCOVE — 910 AED/фут²; Emirates Garden II - Maple 1 — 930 AED/фут². В VILLA MYRA метр 1 080 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в VILLA MYRA удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в VILLA MYRA?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.