TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2
Порог входа
от 450 000 AED
$122 500 · 10,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
475 000 AED
$129 300 · 11,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — декабрь 2025 · 37 лотов в продаже сейчас
Студия · 47–59 м²
475 000 AED
$129 277 · 11,4 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 475 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 47 до 59 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
- Сдаётся за
- 44 100 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.11.2024 | 59 м² | 578 000 AED |
| 06.02.2025 | 47 м² | 470 000 AED |
| 11.08.2025 | 47 м² | 450 000 AED |
| 16.12.2025 | 57 м² | 475 000 AED |
| 26.12.2025 | 59 м² | 585 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
547 000 AED
$149 081 · 13,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
520 000 AED
$141 593 · 12,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 92 м²
710 000 AED
$193 329 · 17 млн ₽ · метр 720 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 710 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 45%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 20.03.2024 | 92 м² | 550 000 AED |
| 13.06.2024 | 110 м² | 675 000 AED |
| 20.08.2024 | 89 м² | 720 000 AED |
| 03.02.2025 | 92 м² | 705 000 AED |
| 20.08.2025 | 92 м² | 710 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
780 000 AED
$212 389 · 18,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
20
сделок за 3 года · 10 за 2 года · 4 за год
764 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 833
550 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 4 против 6 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 47 до 59 м² и однокомнатные около 92 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 475 000 AED при площади около 57 м², метр — 890 AED/фут². Это дешевле на 37%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 37 лотов. Студия сдаётся за 44 100 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — AUTUMN 1, GOLDEN HOMES и CITY APARTMENTS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. Студия (~57 м²) — медиана 475 000 AED, метр 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 37 лотов. студия — 16, просят от 520 000 AED; 1-спальная — 21, просят от 700 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 44 100 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: AUTUMN 1 — 890 AED/фут²; GOLDEN HOMES — 890 AED/фут²; CITY APARTMENTS — 900 AED/фут²; Emirates Gardens 1 - G2 — 900 AED/фут². В TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2 метр 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2?
Сейчас за студия просят 547 000 AED, а по реестру реально платят 475 000 AED — разрыв +15,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 520 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в TUSCAN RESIDENCES1-FLORENCE 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.