The Orchard Place-Tower C
Порог входа
от 800 000 AED
$217 800 · 19,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
816 000 AED
$222 200 · 19,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 26 лотов в продаже сейчас
Студия · 49 м²
816 000 AED
$222 157 · 19,5 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 816 000 AED, половина дороже.
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
Последние сделки — студия
| 09.04.2025 | 49 м² | 677 000 AED |
| 11.04.2025 | 49 м² | 674 000 AED |
| 16.04.2025 | 49 м² | 873 000 AED |
| 29.08.2025 | 49 м² | 832 000 AED |
| 25.06.2026 | 49 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 80 м²
1 250 000 AED
$340 480 · 29,9 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 250 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
Последние сделки — 1-спальная
| 09.04.2025 | 84 м² | 1 153 000 AED |
| 10.04.2025 | 80 м² | 1 100 000 AED |
| 11.04.2025 | 83 м² | 1 136 000 AED |
| 14.04.2025 | 83 м² | 1 145 000 AED |
| 27.08.2025 | 80 м² | 1 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 350 000 AED
$367 597 · 32,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 28,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2024
55
сделок за 3 года · 55 за 2 года · 3 за год
1 402 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 517
1 142 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 52 годом раньше — оборот упал на 94%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Orchard Place-Tower C — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 49 м² и однокомнатные около 80 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 816 000 AED при площади около 49 м², метр — 1 540 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 26 лотов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Maimoon Gardens Tower A, Binghatti Venus и Elitz By Danube - 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Venus1 540 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 2%Elitz By Danube - 21 540 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 2%
Al Serh Residences 11 By Asak Real Estate Development1 550 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 2%
Binghatti Circle1 550 AED/фут²771 сделка за год · метр дороже на 2%
PARK BOULEVARD BY METEORA1 550 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 2%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
The Orchard Place-Tower C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Orchard Place-Tower C?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Orchard Place-Tower C?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. Студия (~49 м²) — медиана 816 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в The Orchard Place-Tower C продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 26 лотов. 1-спальная — 26, просят от 1 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем The Orchard Place-Tower C отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Maimoon Gardens Tower A — 1 540 AED/фут²; Binghatti Venus — 1 540 AED/фут²; Elitz By Danube - 2 — 1 540 AED/фут²; Al Serh Residences 11 By Asak Real Estate Development — 1 550 AED/фут². В The Orchard Place-Tower C метр 1 540 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Orchard Place-Tower C удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Orchard Place-Tower C?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.