Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Terrazzo Residences Building B

Terrazzo Residences Building B

Порог входа

от 1 100 000 AED

$299 500 · 26,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 135 000 AED

$309 100 · 27,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

7 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026

1-спальная · 74 м²

1 135 000 AED

$309 054 · 27,1 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут²

1 100 000 AEDмедиана 1 135 000 AED1 274 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 135 000 AED, половина дороже.

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 500 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
5%

Последние сделки — 1-спальная

24.07.202572 м²1 165 000 AED
30.07.202588 м²1 140 000 AED
11.09.202574 м²1 274 000 AED
11.11.202574 м²1 135 000 AED
02.03.202674 м²1 100 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 149 м²

2 000 000 AED

$544 588 · 47,8 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²

2 000 000 AEDмедиана 2 000 000 AED2 000 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже.

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%

Последние сделки — 2-спальная

31.07.2024107 м²1 603 000 AED
21.08.2024149 м²1 775 000 AED
24.10.2024109 м²1 574 000 AED
10.02.2025135 м²1 680 000 AED
07.05.2026149 м²2 000 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 159–163 м²

2 351 000 AED

$640 163 · 56,2 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²

2 303 000 AEDмедиана 2 351 000 AED2 411 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 351 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 159 до 163 м².

3-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
3%

Последние сделки — 3-спальная

19.06.2025187 м²2 338 000 AED
02.07.2025159 м²2 291 000 AED
04.09.2025159 м²2 303 000 AED
11.09.2025159 м²2 351 000 AED
30.09.2025163 м²2 411 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

117

сделок за 3 года · 24 за 2 года · 7 за год

1 329 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 373

1 147 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 7 против 17 годом раньше — оборот упал на 59%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Terrazzo Residences Building B — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 74 м², двухкомнатные около 149 м² и трёхкомнатные от 159 до 163 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 135 000 AED при площади около 74 м², метр — 1 420 AED/фут². Это дешевле на 5%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — 311 Boulevard by Bam Eskan, Elegance by Chaimaa Holding и Binghatti Crest: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

311 Boulevard by Bam Eskan311 Boulevard by Bam Eskan1 420 AED/фут²214 сделок за год · метр дороже на 4%Elegance by Chaimaa HoldingElegance by Chaimaa Holding1 420 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 4%Binghatti CrestBinghatti Crest1 420 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 3%Norah ResidenceNorah Residence1 420 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 3%ONE SKY PARK BY IMANONE SKY PARK BY IMAN1 420 AED/фут²65 сделок за год · метр дороже на 3%Binghatti AmberBinghatti Amber1 420 AED/фут²72 сделки за год · метр дороже на 3%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Terrazzo Residences Building B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Terrazzo Residences Building B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Terrazzo Residences Building B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 135 000 AED, метр 1 420 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Terrazzo Residences Building B отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: 311 Boulevard by Bam Eskan — 1 420 AED/фут²; Elegance by Chaimaa Holding — 1 420 AED/фут²; Binghatti Crest — 1 420 AED/фут²; Norah Residence — 1 420 AED/фут². В Terrazzo Residences Building B метр 1 420 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Terrazzo Residences Building B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в Terrazzo Residences Building B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.