SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2
Порог входа
от 600 000 AED
$163 400 · 14,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
625 000 AED
$170 200 · 14,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия · 55–105 м²
625 000 AED
$170 184 · 14,9 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 625 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 55 до 105 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 16.06.2025 | 47 м² | 545 000 AED |
| 28.08.2025 | 55 м² | 600 000 AED |
| 19.11.2025 | 65 м² | 650 000 AED |
| 18.05.2026 | 105 м² | 660 000 AED |
| 18.06.2026 | 55 м² | 503 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 69–100 м²
762 000 AED
$207 624 · 18,2 млн ₽ · метр 870 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 762 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 100 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 33%
- Сдаётся за
- 68 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 26.06.2025 | 67 м² | 760 000 AED |
| 10.07.2025 | 87 м² | 920 000 AED |
| 21.07.2025 | 140 м² | 1 550 000 AED |
| 27.11.2025 | 69 м² | 750 000 AED |
| 25.02.2026 | 100 м² | 775 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
24
сделки за 3 года · 15 за 2 года · 6 за год
918 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 888
705 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 6 против 9 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 55 до 105 м² и однокомнатные от 69 до 100 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 625 000 AED при площади около 60 м², метр — 890 AED/фут². Это дешевле на 37%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Студия сдаётся за 50 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — GOLDEN HOMES, AUTUMN 1 и PANTHEON BOULEVARD: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. Студия (~60 м²) — медиана 625 000 AED, метр 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: GOLDEN HOMES — 890 AED/фут²; AUTUMN 1 — 890 AED/фут²; PANTHEON BOULEVARD — 880 AED/фут²; CITY APARTMENTS — 900 AED/фут². В SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2 метр 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.