ROXANA RESIDENCE - C
Порог входа
от 525 000 AED
$143 000 · 12,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
558 000 AED
$151 800 · 13,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
Студия · 39 м²
558 000 AED
$151 804 · 13,3 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 558 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.05.2025 | 62 м² | 550 000 AED |
| 05.05.2025 | 39 м² | 500 000 AED |
| 06.05.2025 | 39 м² | 500 000 AED |
| 12.11.2025 | 39 м² | 590 000 AED |
| 09.02.2026 | 39 м² | 525 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
525 000 AED
$142 954 · 12,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
525 000 AED
$142 954 · 12,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-5,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 77–116 м²
865 000 AED
$235 534 · 20,7 млн ₽ · метр 850 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 865 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 116 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.12.2024 | 78 м² | 800 000 AED |
| 25.12.2024 | 78 м² | 800 000 AED |
| 25.02.2025 | 77 м² | 790 000 AED |
| 28.10.2025 | 77 м² | 800 000 AED |
| 28.11.2025 | 116 м² | 930 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 23,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 23,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 137 м²
1 220 000 AED
$332 199 · 29,2 млн ₽ · метр 830 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 220 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 97 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.08.2024 | 137 м² | 1 400 000 AED |
| 17.04.2025 | 138 м² | 1 270 000 AED |
| 05.05.2025 | 144 м² | 1 250 000 AED |
| 19.05.2025 | 188 м² | 1 300 000 AED |
| 27.10.2025 | 137 м² | 1 220 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 350 000 AED
$367 597 · 32,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 350 000 AED
$367 597 · 32,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 212 м²
1 850 000 AED
$503 744 · 44,2 млн ₽ · метр 810 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 850 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 41%
- Сдаётся за
- 144 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 04.03.2026 | 212 м² | 1 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
40
сделок за 3 года · 29 за 2 года · 6 за год
905 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 894
678 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 6 против 23 годом раньше — оборот упал на 74%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ROXANA RESIDENCE - C — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 39 м², однокомнатные от 77 до 116 м², двухкомнатные около 137 м² и трёхкомнатные около 212 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 558 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 320 AED/фут². Это дешевле на 6%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 29 лотов. Студия сдаётся за 50 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — SAMANA WAVES, Hyati Avenue и PLAZZO HEIGHTS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
SAMANA WAVES1 320 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 33%Hyati Avenue1 320 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 32%PLAZZO HEIGHTS1 320 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 32%Uniestate Prime Tower1 320 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 32%
V1TER RESIDENCE1 320 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 32%
CATCH RESIDENCES BY IGO1 330 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 33%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
ROXANA RESIDENCE - C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ROXANA RESIDENCE - C?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ROXANA RESIDENCE - C?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. Студия (~39 м²) — медиана 558 000 AED, метр 1 320 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ROXANA RESIDENCE - C продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. студия — 12, просят от 525 000 AED; 1-спальная — 9, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 350 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ROXANA RESIDENCE - C?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ROXANA RESIDENCE - C отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: SAMANA WAVES — 1 320 AED/фут²; Hyati Avenue — 1 320 AED/фут²; PLAZZO HEIGHTS — 1 320 AED/фут²; Uniestate Prime Tower — 1 320 AED/фут². В ROXANA RESIDENCE - C метр 1 320 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ROXANA RESIDENCE - C удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ROXANA RESIDENCE - C?
Сейчас за студия просят 525 000 AED, а по реестру реально платят 558 000 AED — разрыв -5,8%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 525 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в ROXANA RESIDENCE - C?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.