ROXANA RESIDENCE - A
Порог входа
от 570 000 AED
$155 200 · 14,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
570 000 AED
$155 200 · 14,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
2 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 9 лотов в продаже сейчас
Студия · 39 м²
570 000 AED
$155 208 · 14 млн ₽ · метр 1 360 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 570 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.10.2023 | 39 м² | 380 000 AED |
| 11.10.2023 | 62 м² | 430 000 AED |
| 06.03.2024 | 56 м² | 535 000 AED |
| 15.01.2025 | 39 м² | 480 000 AED |
| 13.11.2025 | 39 м² | 570 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 91 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 000 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 25.12.2023 | 79 м² | 620 000 AED |
| 27.12.2023 | 79 м² | 630 000 AED |
| 09.08.2024 | 116 м² | 900 000 AED |
| 04.10.2024 | 78 м² | 725 000 AED |
| 05.02.2026 | 91 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
16
сделок за 3 года · 6 за 2 года · 2 за год
795 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 194
670 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 50% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 2 против 4 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ROXANA RESIDENCE - A — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 39 м² и однокомнатные около 91 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 2 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 570 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 360 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 9 лотов. Студия сдаётся за 50 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Lucky Oasis Residence, PARK VIEW TOWER и The Orchard Place- Towers D&E: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Lucky Oasis Residence1 360 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 14%PARK VIEW TOWER1 360 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 14%
The Orchard Place- Towers D&E1 360 AED/фут²58 сделок за год · метр дороже на 14%Nicholas Residence1 360 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 14%
THE PORTMAN1 370 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 14%
368 Park Ln1 370 AED/фут²107 сделок за год · метр дороже на 15%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
ROXANA RESIDENCE - A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ROXANA RESIDENCE - A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ROXANA RESIDENCE - A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 2 сделки. Студия (~39 м²) — медиана 570 000 AED, метр 1 360 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ROXANA RESIDENCE - A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 9 лотов. 1-спальная — 9, просят от 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ROXANA RESIDENCE - A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ROXANA RESIDENCE - A отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Lucky Oasis Residence — 1 360 AED/фут²; PARK VIEW TOWER — 1 360 AED/фут²; The Orchard Place- Towers D&E — 1 360 AED/фут²; Nicholas Residence — 1 360 AED/фут². В ROXANA RESIDENCE - A метр 1 360 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ROXANA RESIDENCE - A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в ROXANA RESIDENCE - A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.