ROKANE G 22
Порог входа
от 387 000 AED
$105 400 · 9,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
800 000 AED
$217 800 · 19,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 115 лотов в продаже сейчас
Студия · 39–40 м²
473 000 AED
$128 929 · 11,3 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 473 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 40 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 42 800 AED в год
Последние сделки — студия
| 29.10.2024 | 37 м² | 522 000 AED |
| 08.01.2025 | 40 м² | 600 000 AED |
| 07.02.2025 | 40 м² | 550 000 AED |
| 05.12.2025 | 40 м² | 560 000 AED |
| 02.06.2026 | 39 м² | 387 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 93 объявления
562 000 AED
$153 097 · 13,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
520 000 AED
$141 593 · 12,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 58–106 м²
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 106 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 63 700 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 25.03.2024 | 102 м² | 773 000 AED |
| 28.03.2024 | 72 м² | 800 000 AED |
| 08.12.2025 | 106 м² | 780 000 AED |
| 11.03.2026 | 58 м² | 800 000 AED |
| 12.06.2026 | 65 м² | 997 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
780 000 AED
$212 389 · 18,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+37,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 200 м²
1 630 000 AED
$443 839 · 39 млн ₽ · метр 760 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 630 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.02.2024 | 95 м² | 1 081 000 AED |
| 01.04.2024 | 96 м² | 1 056 000 AED |
| 30.04.2024 | 96 м² | 1 060 000 AED |
| 30.04.2024 | 200 м² | 1 253 000 AED |
| 05.09.2025 | 200 м² | 1 630 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 500 000 AED
$408 441 · 35,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 35,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
76
сделок за 3 года · 9 за 2 года · 6 за год
1 181 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 092
561 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 6 против 3 годом раньше — оборот вырос на 100%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ROKANE G 22 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 40 м², однокомнатные от 58 до 106 м² и двухкомнатные около 200 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 800 000 AED при площади около 65 м², метр — 1 270 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 115 лотов. Однокомнатная сдаётся за 63 700 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Blue Bell Residences, Rigel и Binghatti Mirage: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
ROKANE G 22 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ROKANE G 22?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ROKANE G 22?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~65 м²) — медиана 800 000 AED, метр 1 270 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ROKANE G 22 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 115 лотов. студия — 93, просят от 520 000 AED; 1-спальная — 14, просят от 780 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ROKANE G 22?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 63 700 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ROKANE G 22 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Blue Bell Residences — 1 100 AED/фут²; Rigel — 1 110 AED/фут²; Binghatti Mirage — 1 110 AED/фут²; GHALIA — 1 100 AED/фут². В ROKANE G 22 метр 1 270 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ROKANE G 22 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ROKANE G 22?
Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 800 000 AED — разрыв +37,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 780 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в ROKANE G 22?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.