POLARIS
Порог входа
от 350 000 AED
$95 300 · 8,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
350 000 AED
$95 300 · 8,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2025 · 10 лотов в продаже сейчас
Студия · 37 м²
490 000 AED
$133 424 · 12 млн ₽ · метр 1 230 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 490 000 AED, половина дороже.
- Студия в новостройках Business Bay
- 2 730 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 55%
Последние сделки — студия
| 15.11.2024 | 37 м² | 490 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+53,1%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
1-спальная · 43–78 м²
350 000 AED
$95 303 · 8,6 млн ₽ · метр 620 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 350 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 43 до 78 м².
- 1-спальная в новостройках Business Bay
- 2 720 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 77%
Последние сделки — 1-спальная
| 05.04.2024 | 52 м² | 350 000 AED |
| 30.04.2024 | 52 м² | 350 000 AED |
| 23.05.2024 | 53 м² | 350 000 AED |
| 21.06.2024 | 52 м² | 350 000 AED |
| 17.06.2025 | 78 м² | 960 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+357,1%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
10
сделок за 3 года · 2 за 2 года · 0 за год
830 AED/фут²
медиана метра за 3 года
415 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
POLARIS — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 37 м² и однокомнатные от 43 до 78 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 350 000 AED при площади около 52 м², метр — 620 AED/фут². Это дешевле на 77%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Business Bay. Сейчас в объявлениях 10 лотов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — U-BORA TOWER 1, Park Central и ONTARIO TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
POLARIS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в POLARIS?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в POLARIS?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~52 м²) — медиана 350 000 AED, метр 620 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в POLARIS продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. студия — 4, просят от 750 000 AED; 1-спальная — 6, просят от 1 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем POLARIS отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: U-BORA TOWER 1 — 1 240 AED/фут²; Park Central — 1 250 AED/фут²; ONTARIO TOWER — 1 260 AED/фут²; CLAYTON RESIDENCY — 1 190 AED/фут². В POLARIS метр 620 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в POLARIS удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в POLARIS?
Сейчас за 1-спальная просят 1 600 000 AED, а по реестру реально платят 350 000 AED — разрыв +357,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 600 000 AED.
Можно ли перепродать квартиру в POLARIS до сдачи?
Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 10 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.
Дают ли ипотеку на квартиру в POLARIS?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.