PARK LANE 2 BY HEILBRONN
Порог входа
от 775 000 AED
$211 000 · 18,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 322 000 AED
$360 100 · 31,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 41 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
80 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 24 лота в продаже сейчас
Студия · 45–225 м²
812 000 AED
$221 094 · 19,4 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 812 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 45 до 225 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 29.08.2025 | 45 м² | 812 000 AED |
| 29.08.2025 | 47 м² | 774 000 AED |
| 29.08.2025 | 45 м² | 775 000 AED |
| 12.09.2025 | 225 м² | 840 000 AED |
| 13.11.2025 | 49 м² | 823 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
887 000 AED
$241 608 · 21,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
887 000 AED
$241 608 · 21,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 68–94 м²
1 322 000 AED
$360 052 · 31,6 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут²
Так прошли 41 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 322 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 94 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 86 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 30.06.2026 | 72 м² | 1 290 000 AED |
| 16.07.2026 | 69 м² | 1 230 000 AED |
| 16.07.2026 | 104 м² | 1 515 000 AED |
| 22.07.2026 | 97 м² | 1 495 000 AED |
| 28.07.2026 | 73 м² | 1 275 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 535 000 AED
$417 921 · 36,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 370 000 AED
$372 942 · 32,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+16,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 110–129 м²
1 956 000 AED
$532 685 · 46,8 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²
Так прошли 22 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 956 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 110 до 129 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 17%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.02.2026 | 124 м² | 2 200 000 AED |
| 04.03.2026 | 127 м² | 2 166 000 AED |
| 05.03.2026 | 129 м² | 2 100 000 AED |
| 12.03.2026 | 196 м² | 2 207 000 AED |
| 16.07.2026 | 115 м² | 2 000 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2025
80
сделок за 3 года · 80 за 2 года · 80 за год
1 610 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 610
1 369 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Из них 12 сделок с готовым жильём и 68 на стадии стройки.
Доходность этого дома
6,63% валовая5,63% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 32 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PARK LANE 2 BY HEILBRONN — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 45 до 225 м², однокомнатные от 68 до 94 м² и двухкомнатные от 110 до 129 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 80 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 322 000 AED при площади около 74 м², метр — 1 660 AED/фут². Это дороже на 11%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 24 лота. Однокомнатная сдаётся за 86 000 AED в год — около 6,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — CONCEPT 7 RESIDENCES, 99 PARK PLACE и Vivanti Residences by Meteora: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
CONCEPT 7 RESIDENCES1 570 AED/фут²18 сделок за год · метр дешевле на 4%99 PARK PLACE1 570 AED/фут²20 сделок за год · метр дешевле на 4%
Vivanti Residences by Meteora1 570 AED/фут²39 сделок за год · метр дешевле на 4%Elitz 3 By Danube - 11 570 AED/фут²25 сделок за год · метр дешевле на 4%
ONE PARK SQUARE BY IMAN1 570 AED/фут²58 сделок за год · метр дешевле на 4%Oxford Residence 21 570 AED/фут²14 сделок за год · метр дешевле на 4%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
PARK LANE 2 BY HEILBRONN — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PARK LANE 2 BY HEILBRONN?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PARK LANE 2 BY HEILBRONN?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 80 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 322 000 AED, метр 1 660 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PARK LANE 2 BY HEILBRONN продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 24 лота. студия — 8, просят от 887 000 AED; 1-спальная — 16, просят от 1 370 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PARK LANE 2 BY HEILBRONN?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 86 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 322 000 AED это ~6,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PARK LANE 2 BY HEILBRONN отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: CONCEPT 7 RESIDENCES — 1 570 AED/фут²; 99 PARK PLACE — 1 570 AED/фут²; Vivanti Residences by Meteora — 1 570 AED/фут²; Elitz 3 By Danube - 1 — 1 570 AED/фут². В PARK LANE 2 BY HEILBRONN метр 1 660 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PARK LANE 2 BY HEILBRONN удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в PARK LANE 2 BY HEILBRONN?
Сейчас за 1-спальная просят 1 535 000 AED, а по реестру реально платят 1 322 000 AED — разрыв +16,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 370 000 AED.
Растёт ли цена в PARK LANE 2 BY HEILBRONN?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 630 AED/фут², июль 2026 — 1 530 AED/фут². Это снижение на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в PARK LANE 2 BY HEILBRONN?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.