May Residence Tower 3
Порог входа
от 500 000 AED
$136 100 · 12,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
500 000 AED
$136 100 · 12,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 54 лота в продаже сейчас
Студия · 39–40 м²
500 000 AED
$136 147 · 12 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 40 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 22.04.2025 | 43 м² | 440 000 AED |
| 07.08.2025 | 40 м² | 470 000 AED |
| 09.01.2026 | 39 м² | 500 000 AED |
| 15.01.2026 | 39 м² | 500 000 AED |
| 08.06.2026 | 39 м² | 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
499 000 AED
$135 875 · 11,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
499 000 AED
$135 875 · 11,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 73–126 м²
737 000 AED
$200 545 · 17,6 млн ₽ · метр 730 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 737 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 126 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 44%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 14.07.2025 | 80 м² | 650 000 AED |
| 04.08.2025 | 82 м² | 710 000 AED |
| 27.08.2025 | 73 м² | 675 000 AED |
| 15.09.2025 | 126 м² | 810 000 AED |
| 07.04.2026 | 108 м² | 763 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 45 объявлений
780 000 AED
$212 389 · 18,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
675 000 AED
$183 798 · 16,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
52
сделки за 3 года · 23 за 2 года · 8 за год
725 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 983
583 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 36% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 15 годом раньше — оборот упал на 47%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
May Residence Tower 3 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 40 м² и однокомнатные от 73 до 126 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 500 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 190 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 54 лота. Студия сдаётся за 45 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Hyati Residences Apartment Building, THE HAVEN GARDEN и Q Gardens Lofts 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Q Gardens Lofts 21 170 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 23%
AVANT GARDE RESIDENCES BY SKYLINE1 200 AED/фут²181 сделка за год · метр дороже на 25%
AVANOS1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 25%
Sapphire 32 By Dar Alkarama1 200 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 25%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
May Residence Tower 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в May Residence Tower 3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в May Residence Tower 3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. Студия (~39 м²) — медиана 500 000 AED, метр 1 190 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в May Residence Tower 3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 54 лота. студия — 9, просят от 499 000 AED; 1-спальная — 45, просят от 675 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в May Residence Tower 3?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем May Residence Tower 3 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Hyati Residences Apartment Building — 1 190 AED/фут²; THE HAVEN GARDEN — 1 200 AED/фут²; Q Gardens Lofts 2 — 1 170 AED/фут²; AVANT GARDE RESIDENCES BY SKYLINE — 1 200 AED/фут². В May Residence Tower 3 метр 1 190 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в May Residence Tower 3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в May Residence Tower 3?
Сейчас за студия просят 499 000 AED, а по реестру реально платят 500 000 AED — разрыв -0,2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 499 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в May Residence Tower 3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.