Massakin Block B
Порог входа
от 920 000 AED
$250 500 · 22,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
2 250 000 AED
$612 700 · 55,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026
1-спальная · 81 м²
920 000 AED
$250 511 · 22,6 млн ₽ · метр 1 060 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 920 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
Последние сделки — 1-спальная
| 05.08.2025 | 81 м² | 920 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 162–259 м²
2 250 000 AED
$612 662 · 55,3 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 162 до 259 м².
- 3-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
Последние сделки — 3-спальная
| 01.09.2025 | 162 м² | 2 165 000 AED |
| 20.10.2025 | 162 м² | 2 250 000 AED |
| 17.12.2025 | 259 м² | 3 000 000 AED |
| 16.01.2026 | 162 м² | 2 080 000 AED |
| 09.04.2026 | 178 м² | 2 575 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2023
15
сделок за 3 года · 9 за 2 года · 6 за год
1 060 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 216
1 800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 15% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 3 годом раньше — оборот вырос на 100%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Massakin Block B — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 81 м² и трёхкомнатные от 162 до 259 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 2 250 000 AED при площади около 162 м², метр — 1 240 AED/фут². Ровно на уровне района для того же типа.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi.Orchid, Azizi feirouz и AZIZI FREESIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Massakin Block B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Massakin Block B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Massakin Block B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 3-спальная (~162 м²) — медиана 2 250 000 AED, метр 1 240 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Massakin Block B отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Azizi.Orchid — 1 060 AED/фут²; Azizi feirouz — 1 050 AED/фут²; AZIZI FREESIA — 1 080 AED/фут²; AZIZI SAMIA — 1 020 AED/фут². В Massakin Block B метр 1 240 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Massakin Block B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Massakin Block B?
По медиане метра за 3-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 240 AED/фут², апрель 2026 — 1 340 AED/фут². Это рост на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Massakin Block B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.