Azizi.Iris
Порог входа
от 980 000 AED
$266 800 · 24,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 650 000 AED
$449 300 · 40,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 81–94 м²
1 035 000 AED
$281 824 · 25,4 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 035 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 81 до 94 м².
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 79 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 22.11.2023 | 94 м² | 830 000 AED |
| 24.10.2025 | 94 м² | 1 090 000 AED |
| 12.11.2025 | 81 м² | 900 000 AED |
| 06.02.2026 | 81 м² | 980 000 AED |
| 27.04.2026 | 94 м² | 1 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 122–145 м²
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 122 до 145 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.02.2026 | 134 м² | 1 650 000 AED |
| 25.02.2026 | 145 м² | 1 800 000 AED |
| 17.03.2026 | 130 м² | 1 490 000 AED |
| 09.04.2026 | 138 м² | 1 700 000 AED |
| 10.06.2026 | 122 м² | 1 360 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
30
сделок за 3 года · 21 за 2 года · 10 за год
984 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 103
1 355 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 11 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,64% валовая5,4% чистая
Считается по 9 сделкам с готовым жильём и 8 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Azizi.Iris — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 81 до 94 м² и двухкомнатные от 122 до 145 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 650 000 AED при площади около 136 м², метр — 1 110 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Двухкомнатная сдаётся за 120 000 AED в год — около 6,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — AZIZI FREESIA, Azizi.Orchid и AZIZI ZAIN: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AZIZI ZAIN1 160 AED/фут²87 сделок за год · метр дороже на 5%Azizi feirouz1 050 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 6%EQUITI HOME-B1 170 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 6%AZIZI SAMIA1 020 AED/фут²35 сделок за год · метр дешевле на 8%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Azizi.Iris — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Azizi.Iris?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Azizi.Iris?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 2-спальная (~136 м²) — медиана 1 650 000 AED, метр 1 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Azizi.Iris?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 650 000 AED это ~6,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Azizi.Iris отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: AZIZI FREESIA — 1 080 AED/фут²; Azizi.Orchid — 1 060 AED/фут²; AZIZI ZAIN — 1 160 AED/фут²; Azizi feirouz — 1 050 AED/фут². В Azizi.Iris метр 1 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Azizi.Iris удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Azizi.Iris?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 080 AED/фут², июнь 2026 — 1 040 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Azizi.Iris?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.