Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
EQUITI HOME-B

EQUITI HOME-B

Порог входа

от 850 000 AED

$231 400 · 20,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

1 350 000 AED

$367 600 · 33,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

24 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 230 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 64–68 м²

864 000 AED

$235 359 · 21,2 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²

850 000 AEDмедиана 864 000 AED960 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 864 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 68 м².

1-спальная в новостройках Al Furjan
1 490 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

08.05.202567 м²933 000 AED
15.08.202564 м²879 000 AED
10.10.202564 м²960 000 AED
28.10.202568 м²850 000 AED
03.11.202568 м²817 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 61 объявление

1 010 000 AED

$275 017 · 24,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

945 000 AED

$257 318 · 23,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+16,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 100–107 м²

1 350 000 AED

$367 597 · 33,2 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²

1 250 000 AEDмедиана 1 350 000 AED1 380 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 350 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 100 до 107 м².

2-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%
Сдаётся за
87 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

15.05.2026107 м²1 380 000 AED
01.07.2026107 м²1 375 000 AED
28.07.2026107 м²1 348 000 AED
30.07.2026106 м²1 250 000 AED
31.07.2026100 м²1 100 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 170фев 261 250мар 261 160апр 261 190май 261 130июл 26
максимум 1 250медиана 1 170минимум 1 130

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 90 объявлений

1 450 000 AED

$394 826 · 35,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 295 000 AED

$352 621 · 31,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+7,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 143–213 м²

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽ · метр 1 090 AED/фут²

1 690 000 AEDмедиана 1 750 000 AED1 800 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 143 до 213 м².

3-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
12%

Последние сделки — 3-спальная

12.03.2026143 м²1 650 000 AED
26.03.2026213 м²2 300 000 AED
31.03.2026143 м²1 800 000 AED
27.04.2026143 м²1 800 000 AED
20.05.2026146 м²1 690 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 79 объявлений

1 875 000 AED

$510 551 · 46,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 600 000 AED

$435 671 · 39,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+7,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2024

164

сделки за 3 года · 137 за 2 года · 25 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 079 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 167

1 272 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 25 против 112 годом раньше — оборот упал на 78%: продавать стало сложнее.

Из них 17 сделок с готовым жильём и 147 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Al Furjan — по реальным сделкам

1 380 AED/фут²

медиана метра по району

1 794

сделок с квартирами за год · ~122 в месяц

103 м²

средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%

Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

EQUITI HOME-B — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 64 до 68 м², двухкомнатные от 100 до 107 м² и трёхкомнатные от 143 до 213 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 24 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 350 000 AED при площади около 107 м², метр — 1 170 AED/фут². Это дешевле на 6%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 230 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 87 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — AZIZI Central, THE STELLA RESIDENCES и EQUITI ARCADE: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

AZIZI CentralAZIZI Central1 220 AED/фут²69 сделок за год · метр дороже на 5%THE STELLA RESIDENCESTHE STELLA RESIDENCES1 210 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 5%EQUITI ARCADEEQUITI ARCADE1 230 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 7%MARIA TOWER1 210 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 4%Massakin Block B1 240 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 7%Florus Residences1 240 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 8%

Все дома Al Furjan с ценами реестра →

Смотреть шире

EQUITI HOME-B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в EQUITI HOME-B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в EQUITI HOME-B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 24 сделки. 2-спальная (~107 м²) — медиана 1 350 000 AED, метр 1 170 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в EQUITI HOME-B продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 230 лотов. 1-спальная — 61, просят от 945 000 AED; 2-спальная — 90, просят от 1 295 000 AED; 3-спальная — 79, просят от 1 600 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в EQUITI HOME-B?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 87 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем EQUITI HOME-B отличается от соседних домов Al Furjan?

По цене метра рядом стоят: AZIZI Central — 1 220 AED/фут²; THE STELLA RESIDENCES — 1 210 AED/фут²; EQUITI ARCADE — 1 230 AED/фут²; MARIA TOWER — 1 210 AED/фут². В EQUITI HOME-B метр 1 170 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в EQUITI HOME-B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в EQUITI HOME-B?

Сейчас за 2-спальная просят 1 450 000 AED, а по реестру реально платят 1 350 000 AED — разрыв +7,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 295 000 AED.

Растёт ли цена в EQUITI HOME-B?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 120 AED/фут², июль 2026 — 1 130 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в EQUITI HOME-B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.