Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Florus Residences

Florus Residences

Порог входа

от 1 291 000 AED

$351 500 · 31,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

1 793 000 AED

$488 200 · 44,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 19 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

29 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 168 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 84–109 м²

1 360 000 AED

$370 320 · 33,4 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²

1 291 000 AEDмедиана 1 360 000 AED1 428 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 360 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 84 до 109 м².

1-спальная готовые Al Furjan
1 250 AED/фут²

Последние сделки — 1-спальная

08.06.2026109 м²1 360 000 AED
08.06.2026109 м²1 462 000 AED
01.07.2026109 м²1 428 000 AED
15.07.202684 м²1 291 000 AED
29.07.202684 м²1 250 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 27 объявлений

1 398 000 AED

$380 709 · 34,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 187 000 AED

$323 081 · 29,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,8%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 111–151 м²

1 793 000 AED

$488 162 · 44,1 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²

1 591 000 AEDмедиана 1 793 000 AED1 874 000 AED

Так прошли 19 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 793 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 151 м².

2-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²

Последние сделки — 2-спальная

01.07.2026115 м²1 652 000 AED
02.07.2026142 м²1 825 000 AED
15.07.2026111 м²1 494 000 AED
20.07.2026113 м²1 763 000 AED
27.07.2026115 м²1 713 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 107 объявлений

1 829 000 AED

$498 000 · 44,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 611 000 AED

$438 730 · 39,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+2%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 153–164 м²

2 324 000 AED

$632 676 · 57,1 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут²

2 299 000 AEDмедиана 2 324 000 AED2 474 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 324 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 153 до 164 м².

3-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
13%

Последние сделки — 3-спальная

12.03.2026153 м²2 299 000 AED
27.04.2026164 м²2 474 000 AED
15.07.2026164 м²2 324 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 34 объявления

2 438 000 AED

$663 880 · 59,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 319 000 AED

$631 470 · 57 млн ₽

Просят против того, что платят

+4,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2026

29

сделок за 3 года · 29 за 2 года · 29 за год

1 251 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 251

1 763 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Al Furjan — по реальным сделкам

1 380 AED/фут²

медиана метра по району

1 794

сделок с квартирами за год · ~122 в месяц

103 м²

средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%

Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Florus Residences — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 84 до 109 м², двухкомнатные от 111 до 151 м² и трёхкомнатные от 153 до 164 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 29 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 793 000 AED при площади около 125 м², метр — 1 240 AED/фут². Ровно на уровне района для того же типа. Сейчас в объявлениях 168 лотов.

По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Massakin Block B, Repos? Residence и EQUITI ARCADE: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Massakin Block B1 240 AED/фут²6 сделок за год · метр дешевле на 1%Repos? Residence1 250 AED/фут²24 сделки за год · метр дешевле на 1%EQUITI ARCADEEQUITI ARCADE1 230 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 2%AZIZI CentralAZIZI Central1 220 AED/фут²69 сделок за год · метр дешевле на 3%THE STELLA RESIDENCESTHE STELLA RESIDENCES1 210 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 3%KINGDOM GATEKINGDOM GATE1 280 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 2%

Все дома Al Furjan с ценами реестра →

Смотреть шире

Florus Residences — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Florus Residences?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Florus Residences?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 29 сделок. 2-спальная (~125 м²) — медиана 1 793 000 AED, метр 1 240 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Florus Residences продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 168 лотов. 1-спальная — 27, просят от 1 187 000 AED; 2-спальная — 107, просят от 1 611 000 AED; 3-спальная — 34, просят от 2 319 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Florus Residences отличается от соседних домов Al Furjan?

По цене метра рядом стоят: Massakin Block B — 1 240 AED/фут²; Repos? Residence — 1 250 AED/фут²; EQUITI ARCADE — 1 230 AED/фут²; AZIZI Central — 1 220 AED/фут². В Florus Residences метр 1 240 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Florus Residences удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Florus Residences?

Сейчас за 2-спальная просят 1 829 000 AED, а по реестру реально платят 1 793 000 AED — разрыв +2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 611 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Florus Residences?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.