Azizi feirouz
Порог входа
от 1 000 000 AED
$272 300 · 24,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 000 000 AED
$272 300 · 24,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 21 лот в продаже сейчас
1-спальная · 86–102 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 86 до 102 м².
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 31.10.2025 | 86 м² | 985 000 AED |
| 03.11.2025 | 102 м² | 1 000 000 AED |
| 19.01.2026 | 96 м² | 1 000 000 AED |
| 21.01.2026 | 96 м² | 1 080 000 AED |
| 28.07.2026 | 86 м² | 1 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 125–196 м²
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽ · метр 1 060 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 125 до 196 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 20.11.2023 | 125 м² | 1 220 000 AED |
| 26.12.2024 | 151 м² | 1 750 000 AED |
| 27.08.2025 | 125 м² | 1 450 000 AED |
| 16.09.2025 | 196 м² | 1 810 000 AED |
| 30.04.2026 | 125 м² | 1 430 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
1 620 000 AED
$441 116 · 39,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 171 м²
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 200 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 150 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 28.11.2023 | 171 м² | 1 650 000 AED |
| 21.05.2026 | 171 м² | 2 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
26
сделок за 3 года · 17 за 2 года · 9 за год
909 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 058
1 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 8 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,92% валовая5,59% чистая
Считается по 8 сделкам с готовым жильём и 20 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Azizi feirouz — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 86 до 102 м², двухкомнатные от 125 до 196 м² и трёхкомнатные около 171 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 000 000 AED при площади около 96 м², метр — 1 050 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 21 лот. Однокомнатная сдаётся за 80 000 AED в год — около 6,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi.Orchid, AZIZI SAMIA и AZIZI FREESIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Azizi feirouz — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Azizi feirouz?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Azizi feirouz?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~96 м²) — медиана 1 000 000 AED, метр 1 050 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Azizi feirouz продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 21 лот. 2-спальная — 17, просят от 1 550 000 AED; 3-спальная — 4, просят от 2 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Azizi feirouz?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 000 000 AED это ~6,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Azizi feirouz отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Azizi.Orchid — 1 060 AED/фут²; AZIZI SAMIA — 1 020 AED/фут²; AZIZI FREESIA — 1 080 AED/фут²; Avenue Residence 1 — 1 010 AED/фут². В Azizi feirouz метр 1 050 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Azizi feirouz удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Azizi feirouz?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.