Avenue Residence 1
Порог входа
от 1 030 000 AED
$280 500 · 25,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 445 000 AED
$393 500 · 35,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 10 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 75 м²
1 030 000 AED
$280 463 · 25,3 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 030 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 11.09.2023 | 75 м² | 770 000 AED |
| 01.07.2024 | 75 м² | 950 000 AED |
| 13.03.2026 | 75 м² | 1 030 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 73–138 м²
1 445 000 AED
$393 465 · 35,5 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 445 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 73 до 138 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 18.08.2025 | 134 м² | 1 450 000 AED |
| 27.10.2025 | 121 м² | 1 440 000 AED |
| 16.01.2026 | 138 м² | 1 500 000 AED |
| 28.01.2026 | 73 м² | 692 000 AED |
| 08.06.2026 | 138 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 670 000 AED
$454 731 · 41 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
30
сделок за 3 года · 20 за 2 года · 7 за год
975 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 013
1 348 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 13 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,88% валовая6,6% чистая
Считается по 5 сделкам с готовым жильём и 33 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Avenue Residence 1 — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 75 м² и двухкомнатные от 73 до 138 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 445 000 AED при площади около 128 м², метр — 1 010 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 95 000 AED в год — около 7,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — KINGDOM GATE, Valores Residences и AZIZI FARISHTA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
KINGDOM GATE1 280 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 22%Valores Residences1 280 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 22%AZIZI FARISHTA1 280 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 22%
Celeste Heights by Zimaya Properties1 280 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 22%Repos? Residence1 250 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 19%
EQUITI GARDEN1 290 AED/фут²53 сделки за год · метр дороже на 23%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Avenue Residence 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Avenue Residence 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Avenue Residence 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~128 м²) — медиана 1 445 000 AED, метр 1 010 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Avenue Residence 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 2-спальная — 10, просят от 1 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Avenue Residence 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 445 000 AED это ~7,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Avenue Residence 1 отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: KINGDOM GATE — 1 280 AED/фут²; Valores Residences — 1 280 AED/фут²; AZIZI FARISHTA — 1 280 AED/фут²; Celeste Heights by Zimaya Properties — 1 280 AED/фут². В Avenue Residence 1 метр 1 010 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Avenue Residence 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Avenue Residence 1?
Сейчас за 2-спальная просят 1 670 000 AED, а по реестру реально платят 1 445 000 AED — разрыв +15,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 600 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Avenue Residence 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.