Valores Residences
Порог входа
от 1 440 000 AED
$392 100 · 35,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 639 000 AED
$446 200 · 40,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 15 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 114–123 м²
1 639 000 AED
$446 170 · 40,3 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 639 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 114 до 123 м².
- 2-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
Последние сделки — 2-спальная
| 25.12.2025 | 138 м² | 1 639 000 AED |
| 25.12.2025 | 114 м² | 1 434 000 AED |
| 30.12.2025 | 123 м² | 1 820 000 AED |
| 14.07.2026 | 114 м² | 1 628 000 AED |
| 15.07.2026 | 123 м² | 1 789 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2024
77
сделок за 3 года · 77 за 2 года · 13 за год
1 326 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 279
1 560 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 13 против 64 годом раньше — оборот упал на 80%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Valores Residences — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 114 до 123 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 639 000 AED при площади около 123 м², метр — 1 280 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Al Furjan. Сейчас в объявлениях 15 лотов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — KINGDOM GATE, AZIZI FARISHTA и Celeste Heights by Zimaya Properties: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
KINGDOM GATE1 280 AED/фут²13 сделок за годAZIZI FARISHTA1 280 AED/фут²26 сделок за год
Celeste Heights by Zimaya Properties1 280 AED/фут²13 сделок за год
EQUITI GARDEN1 290 AED/фут²53 сделки за год · метр дороже на 1%East401 300 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 2%VISTARA HOUSE1 300 AED/фут²45 сделок за год · метр дороже на 2%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Valores Residences — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Valores Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Valores Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 2-спальная (~123 м²) — медиана 1 639 000 AED, метр 1 280 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Valores Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. 2-спальная — 15, просят от 1 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Valores Residences отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: KINGDOM GATE — 1 280 AED/фут²; AZIZI FARISHTA — 1 280 AED/фут²; Celeste Heights by Zimaya Properties — 1 280 AED/фут²; EQUITI GARDEN — 1 290 AED/фут². В Valores Residences метр 1 280 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Valores Residences удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Valores Residences?
Сейчас за 2-спальная просят 1 750 000 AED, а по реестру реально платят 1 639 000 AED — разрыв +6,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 650 000 AED.
Растёт ли цена в Valores Residences?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 210 AED/фут², июль 2026 — 1 340 AED/фут². Это рост на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Valores Residences?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.