East40
Порог входа
от 950 000 AED
$258 700 · 23,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 123 000 AED
$305 900 · 27,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 14 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 64–92 м²
1 123 000 AED
$305 922 · 27,6 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 123 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 92 м².
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
Последние сделки — 1-спальная
| 17.12.2025 | 90 м² | 1 180 000 AED |
| 17.12.2025 | 90 м² | 1 250 000 AED |
| 26.01.2026 | 64 м² | 900 000 AED |
| 18.02.2026 | 90 м² | 1 275 000 AED |
| 27.03.2026 | 90 м² | 1 067 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,4%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
32
сделки за 3 года · 22 за 2 года · 10 за год
1 229 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 300
900 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 12 годом раньше — оборот упал на 17%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
East40 — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 64 до 92 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 123 000 AED при площади около 90 м², метр — 1 300 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 14 лотов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — VISTARA HOUSE, EQUITI GARDEN и GEMZ by Danube: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
EQUITI GARDEN1 290 AED/фут²53 сделки за год · метр дешевле на 1%
GEMZ by Danube1 310 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 1%
Celeste Heights by Zimaya Properties1 280 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 1%AZIZI FARISHTA1 280 AED/фут²26 сделок за год · метр дешевле на 1%Valores Residences1 280 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 2%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
East40 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в East40?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в East40?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~90 м²) — медиана 1 123 000 AED, метр 1 300 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в East40 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 14 лотов. 1-спальная — 14, просят от 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем East40 отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: VISTARA HOUSE — 1 300 AED/фут²; EQUITI GARDEN — 1 290 AED/фут²; GEMZ by Danube — 1 310 AED/фут²; Celeste Heights by Zimaya Properties — 1 280 AED/фут². В East40 метр 1 300 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в East40 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в East40?
Сейчас за 1-спальная просят 1 150 000 AED, а по реестру реально платят 1 123 000 AED — разрыв +2,4%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 900 000 AED.
Растёт ли цена в East40?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 340 AED/фут², март 2026 — 1 100 AED/фут². Это снижение на 18% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в East40?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.