VISTARA HOUSE
Порог входа
от 1 113 000 AED
$303 100 · 27,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 205 000 AED
$328 000 · 29,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 25 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
45 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 9 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 75–97 м²
1 205 000 AED
$328 029 · 29,6 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 25 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 205 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 97 м².
- 1-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 490 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
Последние сделки — 1-спальная
| 14.11.2025 | 79 м² | 1 113 000 AED |
| 16.12.2025 | 80 м² | 1 143 000 AED |
| 10.03.2026 | 75 м² | 1 260 000 AED |
| 23.04.2026 | 97 м² | 1 205 000 AED |
| 18.06.2026 | 81 м² | 1 012 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
920 000 AED
$250 511 · 22,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
920 000 AED
$250 511 · 22,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-23,6%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
2-спальная · 118–140 м²
1 702 000 AED
$463 551 · 41,8 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 702 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 118 до 140 м².
- 2-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
Последние сделки — 2-спальная
| 05.12.2025 | 135 м² | 2 000 000 AED |
| 08.12.2025 | 119 м² | 1 671 000 AED |
| 15.01.2026 | 140 м² | 1 852 000 AED |
| 27.01.2026 | 118 м² | 1 687 000 AED |
| 20.02.2026 | 118 м² | 1 758 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 865 000 AED
$507 828 · 45,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 865 000 AED
$507 828 · 45,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,6%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
3-спальная · 169–225 м²
2 645 000 AED
$720 242 · 65 млн ₽ · метр 1 230 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 645 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 169 до 225 м².
- 3-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 350 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
Последние сделки — 3-спальная
| 25.12.2025 | 177 м² | 2 570 000 AED |
| 29.12.2025 | 225 м² | 2 645 000 AED |
| 29.12.2025 | 225 м² | 2 555 000 AED |
| 30.01.2026 | 225 м² | 3 284 000 AED |
| 26.03.2026 | 225 м² | 2 988 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2025
108
сделок за 3 года · 108 за 2 года · 45 за год
1 297 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 304
1 276 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 45 против 63 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
VISTARA HOUSE — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 75 до 97 м², двухкомнатные от 118 до 140 м² и трёхкомнатные от 169 до 225 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 45 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 205 000 AED при площади около 79 м², метр — 1 330 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Al Furjan. Сейчас в объявлениях 9 лотов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Starz Tower 1, Azizi Amber и Starz Tower 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Azizi Amber1 340 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 3%Starz Tower 21 340 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 3%
EVORA RESIDENCE1 350 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 3%TOPAZ AVENUE1 350 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 3%
GEMZ by Danube1 310 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 1%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
VISTARA HOUSE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в VISTARA HOUSE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в VISTARA HOUSE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 45 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 1 205 000 AED, метр 1 330 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в VISTARA HOUSE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 9 лотов. 1-спальная — 4, просят от 920 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 1 865 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем VISTARA HOUSE отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Starz Tower 1 — 1 330 AED/фут²; Azizi Amber — 1 340 AED/фут²; Starz Tower 2 — 1 340 AED/фут²; EVORA RESIDENCE — 1 350 AED/фут². В VISTARA HOUSE метр 1 330 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в VISTARA HOUSE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в VISTARA HOUSE?
Сейчас за 1-спальная просят 920 000 AED, а по реестру реально платят 1 205 000 AED — разрыв -23,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 920 000 AED.
Можно ли перепродать квартиру в VISTARA HOUSE до сдачи?
Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 9 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.
Растёт ли цена в VISTARA HOUSE?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 510 AED/фут², июнь 2026 — 1 150 AED/фут². Это снижение на 23% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в VISTARA HOUSE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.