TOPAZ AVENUE
Порог входа
от 1 280 000 AED
$348 500 · 31,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 175 000 AED
$592 200 · 53,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 83 лота в продаже сейчас
1-спальная · 98 м²
1 280 000 AED
$348 536 · 31,5 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 280 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
Последние сделки — 1-спальная
| 07.11.2024 | 98 м² | 952 000 AED |
| 21.11.2024 | 98 м² | 1 005 000 AED |
| 07.04.2025 | 98 м² | 1 280 000 AED |
| 29.07.2025 | 98 м² | 1 280 000 AED |
| 10.02.2026 | 98 м² | 1 280 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 37 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 270 000 AED
$345 813 · 31,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 144–146 м²
2 175 000 AED
$592 240 · 53,5 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 175 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 146 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
Последние сделки — 2-спальная
| 11.03.2026 | 144 м² | 2 070 000 AED |
| 31.03.2026 | 146 м² | 2 180 000 AED |
| 31.03.2026 | 146 м² | 2 300 000 AED |
| 23.04.2026 | 145 м² | 2 175 000 AED |
| 30.06.2026 | 145 м² | 2 200 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 46 объявлений
2 287 000 AED
$622 872 · 56,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 180 000 AED
$593 601 · 53,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024
233
сделки за 3 года · 147 за 2 года · 14 за год
950 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 339
1 480 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 41% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 14 против 133 годом раньше — оборот упал на 89%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
TOPAZ AVENUE — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 98 м² и двухкомнатные от 144 до 146 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 175 000 AED при площади около 145 м², метр — 1 350 AED/фут². Это дороже на 9%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 83 лота.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — THE STELLA RESIDENCES, AZIZI Central и MARIA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
THE STELLA RESIDENCES1 210 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 9%
AZIZI Central1 220 AED/фут²69 сделок за год · метр дешевле на 9%MARIA TOWER1 210 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 10%
PG Maison1 200 AED/фут²5 сделок за год · метр дешевле на 10%
EQUITI ARCADE1 230 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 8%Massakin Block B1 240 AED/фут²6 сделок за год · метр дешевле на 7%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
TOPAZ AVENUE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в TOPAZ AVENUE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в TOPAZ AVENUE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 2-спальная (~145 м²) — медиана 2 175 000 AED, метр 1 350 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в TOPAZ AVENUE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 83 лота. 1-спальная — 37, просят от 1 270 000 AED; 2-спальная — 46, просят от 2 180 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем TOPAZ AVENUE отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: THE STELLA RESIDENCES — 1 210 AED/фут²; AZIZI Central — 1 220 AED/фут²; MARIA TOWER — 1 210 AED/фут²; PG Maison — 1 200 AED/фут². В TOPAZ AVENUE метр 1 350 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в TOPAZ AVENUE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в TOPAZ AVENUE?
Сейчас за 2-спальная просят 2 287 000 AED, а по реестру реально платят 2 175 000 AED — разрыв +5,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 180 000 AED.
Растёт ли цена в TOPAZ AVENUE?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 370 AED/фут², июнь 2026 — 1 410 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в TOPAZ AVENUE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.