Starz Tower 2
Порог входа
от 540 000 AED
$147 000 · 13,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
547 000 AED
$149 100 · 13,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
23 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 30 лотов в продаже сейчас
Студия · 37–39 м²
547 000 AED
$149 081 · 13,5 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 547 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 39 м².
- Студия готовые Al Furjan
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 47 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 24.12.2025 | 37 м² | 555 000 AED |
| 12.02.2026 | 38 м² | 555 000 AED |
| 09.03.2026 | 39 м² | 573 000 AED |
| 16.06.2026 | 37 м² | 540 000 AED |
| 23.06.2026 | 38 м² | 540 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
630 000 AED
$171 545 · 15,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
610 000 AED
$166 099 · 15 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 65 м²
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 850 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 05.11.2025 | 65 м² | 803 000 AED |
| 06.11.2025 | 65 м² | 850 000 AED |
| 19.11.2025 | 65 м² | 910 000 AED |
| 30.12.2025 | 65 м² | 900 000 AED |
| 16.07.2026 | 65 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
935 000 AED
$254 595 · 23 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+10%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 92 м²
1 145 000 AED
$311 777 · 28,1 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 145 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.12.2023 | 92 м² | 980 000 AED |
| 10.03.2025 | 92 м² | 1 127 000 AED |
| 15.07.2025 | 92 м² | 1 360 000 AED |
| 13.10.2025 | 92 м² | 1 160 000 AED |
| 14.11.2025 | 92 м² | 1 130 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 390 000 AED
$378 489 · 34,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 390 000 AED
$378 489 · 34,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
54
сделки за 3 года · 36 за 2 года · 23 за год
1 216 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 314
540 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 23 против 13 годом раньше — оборот вырос на 77%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Starz Tower 2 — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 39 м², однокомнатные около 65 м² и двухкомнатные около 92 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 23 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 547 000 AED при площади около 38 м², метр — 1 340 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем студии в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 30 лотов. Студия сдаётся за 47 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi Amber, Starz Tower 1 и EVORA RESIDENCE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Azizi Amber1 340 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 4%Starz Tower 11 330 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 4%
EVORA RESIDENCE1 350 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 5%TOPAZ AVENUE1 350 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 5%
Minati Homes 11 360 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 6%
PG Upper House1 360 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 6%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Starz Tower 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Starz Tower 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Starz Tower 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. Студия (~38 м²) — медиана 547 000 AED, метр 1 340 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Starz Tower 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 30 лотов. студия — 13, просят от 610 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 900 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 1 390 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Starz Tower 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 47 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Starz Tower 2 отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Azizi Amber — 1 340 AED/фут²; Starz Tower 1 — 1 330 AED/фут²; EVORA RESIDENCE — 1 350 AED/фут²; TOPAZ AVENUE — 1 350 AED/фут². В Starz Tower 2 метр 1 340 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Starz Tower 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Starz Tower 2?
Сейчас за студия просят 630 000 AED, а по реестру реально платят 547 000 AED — разрыв +15,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 610 000 AED.
Растёт ли цена в Starz Tower 2?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 350 AED/фут², июнь 2026 — 1 340 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Starz Tower 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.