Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AZIZI FREESIA

AZIZI FREESIA

Порог входа

от 890 000 AED

$242 300 · 21,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

915 000 AED

$249 100 · 22,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

13 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 10 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 77–80 м²

915 000 AED

$249 149 · 22,5 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²

890 000 AEDмедиана 915 000 AED930 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 915 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 80 м².

1-спальная готовые Al Furjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
14%
Сдаётся за
76 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

21.10.202580 м²930 000 AED
12.12.202577 м²925 000 AED
12.01.202677 м²930 000 AED
13.01.202677 м²685 000 AED
20.01.202677 м²890 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 122–210 м²

1 725 000 AED

$469 707 · 42,4 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²

1 700 000 AEDмедиана 1 725 000 AED1 800 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 725 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 122 до 210 м².

2-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
118 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

04.07.2025223 м²2 750 000 AED
11.09.2025144 м²1 750 000 AED
15.10.2025122 м²1 350 000 AED
03.11.2025210 м²1 800 000 AED
25.03.2026157 м²1 700 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

1 599 000 AED

$435 534 · 39,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 500 000 AED

$408 441 · 36,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-7,3%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 160 м²

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²

1 950 000 AEDмедиана 2 000 000 AED2 100 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%
Сдаётся за
140 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

16.07.2024159 м²1 800 000 AED
24.02.2025160 м²1 900 000 AED
03.10.2025160 м²2 100 000 AED
27.11.2025160 м²1 950 000 AED
16.02.2026160 м²2 000 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

41

сделка за 3 года · 25 за 2 года · 13 за год

978 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 083

1 300 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 13 против 12 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

7,72% валовая6,15% чистая

Считается по 13 сделкам с готовым жильём и 20 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Al Furjan — по реальным сделкам

1 380 AED/фут²

медиана метра по району

1 794

сделок с квартирами за год · ~122 в месяц

103 м²

средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%

Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AZIZI FREESIA — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 77 до 80 м², двухкомнатные от 122 до 210 м² и трёхкомнатные около 160 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 915 000 AED при площади около 77 м², метр — 1 080 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Однокомнатная сдаётся за 76 000 AED в год — около 7,7% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi.Orchid, Azizi.Iris и Azizi feirouz: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Azizi.Orchid1 060 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 2%Azizi.Iris1 110 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 3%Azizi feirouz1 050 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 3%AZIZI SAMIA1 020 AED/фут²35 сделок за год · метр дешевле на 6%Avenue Residence 11 010 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 6%AZIZI ZAINAZIZI ZAIN1 160 AED/фут²87 сделок за год · метр дороже на 7%

Все дома Al Furjan с ценами реестра →

Смотреть шире

AZIZI FREESIA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AZIZI FREESIA?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AZIZI FREESIA?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~77 м²) — медиана 915 000 AED, метр 1 080 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в AZIZI FREESIA продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 2-спальная — 10, просят от 1 500 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в AZIZI FREESIA?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 76 000 AED в год. При медианной цене покупки 915 000 AED это ~7,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем AZIZI FREESIA отличается от соседних домов Al Furjan?

По цене метра рядом стоят: Azizi.Orchid — 1 060 AED/фут²; Azizi.Iris — 1 110 AED/фут²; Azizi feirouz — 1 050 AED/фут²; AZIZI SAMIA — 1 020 AED/фут². В AZIZI FREESIA метр 1 080 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AZIZI FREESIA удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в AZIZI FREESIA?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.