Azizi.Orchid
Порог входа
от 960 000 AED
$261 400 · 23,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 645 000 AED
$447 900 · 40,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 41 лот в продаже сейчас
1-спальная · 81 м²
960 000 AED
$261 402 · 23,6 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 960 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 72 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 22.12.2023 | 94 м² | 850 000 AED |
| 01.08.2024 | 94 м² | 1 090 000 AED |
| 30.08.2024 | 81 м² | 800 000 AED |
| 01.11.2024 | 94 м² | 995 000 AED |
| 08.12.2025 | 81 м² | 960 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 123–145 м²
1 645 000 AED
$447 924 · 40,4 млн ₽ · метр 1 060 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 645 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 123 до 145 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 112 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 26.01.2026 | 138 м² | 1 700 000 AED |
| 16.02.2026 | 145 м² | 1 650 000 AED |
| 18.02.2026 | 138 м² | 1 640 000 AED |
| 24.02.2026 | 180 м² | 2 010 000 AED |
| 14.07.2026 | 138 м² | 1 420 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 173–188 м²
2 288 000 AED
$622 873 · 56,2 млн ₽ · метр 1 180 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 288 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 173 до 188 м².
- 3-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
Последние сделки — 3-спальная
| 06.05.2024 | 219 м² | 1 725 000 AED |
| 22.10.2024 | 188 м² | 2 049 000 AED |
| 05.12.2024 | 180 м² | 1 800 000 AED |
| 25.08.2025 | 173 м² | 2 225 000 AED |
| 10.11.2025 | 188 м² | 2 350 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
43
сделки за 3 года · 29 за 2 года · 15 за год
955 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 098
1 400 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 15% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 14 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,14% валовая5,77% чистая
Считается по 13 сделкам с готовым жильём и 26 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Azizi.Orchid — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 81 м², двухкомнатные от 123 до 145 м² и трёхкомнатные от 173 до 188 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 645 000 AED при площади около 138 м², метр — 1 060 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 41 лот. Двухкомнатная сдаётся за 112 000 AED в год — около 7,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi.Iris, AZIZI FREESIA и AZIZI ZAIN: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AZIZI ZAIN1 160 AED/фут²87 сделок за год · метр дороже на 7%Azizi feirouz1 050 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 3%EQUITI HOME-B1 170 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 8%
PG Maison1 200 AED/фут²5 сделок за год · метр дороже на 11%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Azizi.Orchid — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Azizi.Orchid?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Azizi.Orchid?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 2-спальная (~138 м²) — медиана 1 645 000 AED, метр 1 060 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Azizi.Orchid продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 41 лот. 2-спальная — 36, просят от 1 450 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 2 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Azizi.Orchid?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 112 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 645 000 AED это ~7,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Azizi.Orchid отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Azizi.Iris — 1 110 AED/фут²; AZIZI FREESIA — 1 080 AED/фут²; AZIZI ZAIN — 1 160 AED/фут²; Azizi feirouz — 1 050 AED/фут². В Azizi.Orchid метр 1 060 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Azizi.Orchid удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Azizi.Orchid?
Сейчас за 2-спальная просят 1 600 000 AED, а по реестру реально платят 1 645 000 AED — разрыв -2,7%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 450 000 AED.
Растёт ли цена в Azizi.Orchid?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 730 AED/фут², июль 2026 — 950 AED/фут². Это рост на 31% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Azizi.Orchid?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.