Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AZIZI SAMIA

AZIZI SAMIA

Порог входа

от 523 000 AED

$142 400 · 12,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

540 000 AED

$147 000 · 13,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

35 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 100 лотов в продаже сейчас

Студия · 35–42 м²

540 000 AED

$147 039 · 13,3 млн ₽ · метр 1 230 AED/фут²

523 000 AEDмедиана 540 000 AED550 000 AED

Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 540 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 42 м².

Студия готовые Al Furjan
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%
Сдаётся за
45 000 AED в год

Последние сделки — студия

24.02.202641 м²565 000 AED
16.03.202642 м²550 000 AED
09.04.202641 м²550 000 AED
05.05.202635 м²495 000 AED
13.07.202635 м²523 000 AED

Как менялась цена — студия

1 300фев 261 220мар 261 230апр 261 310май 261 380июл 26
максимум 1 380медиана 1 300минимум 1 220

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 38 объявлений

558 000 AED

$151 804 · 13,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

535 000 AED

$145 677 · 13,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 76–93 м²

875 000 AED

$238 257 · 21,5 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²

850 000 AEDмедиана 875 000 AED920 000 AED

Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 875 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 93 м².

1-спальная готовые Al Furjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
19%
Сдаётся за
69 900 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

20.02.202677 м²920 000 AED
16.03.202670 м²850 000 AED
26.06.202680 м²945 000 AED
23.07.202682 м²805 000 AED
23.07.202677 м²795 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

850янв 261 060фев 261 120мар 261 100июн 26940июл 26
максимум 1 120медиана 1 060минимум 850

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 46 объявлений

875 000 AED

$238 257 · 21,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

770 000 AED

$209 666 · 18,9 млн ₽

Просят против того, что платят

0%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 113–216 м²

1 500 000 AED

$408 441 · 36,9 млн ₽ · метр 950 AED/фут²

1 500 000 AEDмедиана 1 500 000 AED1 860 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 113 до 216 м².

2-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
24%
Сдаётся за
102 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

13.10.2025192 м²1 700 000 AED
08.12.2025216 м²1 860 000 AED
03.02.2026215 м²2 100 000 AED
16.04.2026142 м²1 500 000 AED
25.05.2026113 м²1 280 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

820окт 25800дек 25910фев 26980апр 261 050май 26
максимум 1 050медиана 910минимум 800

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 16 объявлений

1 500 000 AED

$408 441 · 36,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 500 000 AED

$408 441 · 36,9 млн ₽

Просят против того, что платят

0%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

120

сделок за 3 года · 74 за 2 года · 35 за год

1 003 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 049

760 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 35 против 39 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

9,27% валовая7,75% чистая

Считается по 34 сделкам с готовым жильём и 107 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Al Furjan — по реальным сделкам

1 380 AED/фут²

медиана метра по району

1 794

сделок с квартирами за год · ~122 в месяц

103 м²

средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%

Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AZIZI SAMIA — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 42 м², однокомнатные от 76 до 93 м² и двухкомнатные от 113 до 216 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 35 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 540 000 AED при площади около 41 м², метр — 1 230 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем студии в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 100 лотов. Студия сдаётся за 45 000 AED в год — около 9,2% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — EQUITI ARCADE, Massakin Block B и AZIZI Central: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

EQUITI ARCADEEQUITI ARCADE1 230 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 13%Massakin Block B1 240 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 13%AZIZI CentralAZIZI Central1 220 AED/фут²69 сделок за год · метр дороже на 11%THE STELLA RESIDENCESTHE STELLA RESIDENCES1 210 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 11%Florus Residences1 240 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 14%Repos? Residence1 250 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 14%

Все дома Al Furjan с ценами реестра →

Смотреть шире

AZIZI SAMIA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AZIZI SAMIA?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AZIZI SAMIA?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 35 сделок. Студия (~41 м²) — медиана 540 000 AED, метр 1 230 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в AZIZI SAMIA продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 100 лотов. студия — 38, просят от 535 000 AED; 1-спальная — 46, просят от 770 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 500 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в AZIZI SAMIA?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. При медианной цене покупки 540 000 AED это ~9,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем AZIZI SAMIA отличается от соседних домов Al Furjan?

По цене метра рядом стоят: EQUITI ARCADE — 1 230 AED/фут²; Massakin Block B — 1 240 AED/фут²; AZIZI Central — 1 220 AED/фут²; THE STELLA RESIDENCES — 1 210 AED/фут². В AZIZI SAMIA метр 1 230 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AZIZI SAMIA удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в AZIZI SAMIA?

Сейчас за студия просят 558 000 AED, а по реестру реально платят 540 000 AED — разрыв +3,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 535 000 AED.

Растёт ли цена в AZIZI SAMIA?

По медиане метра за студия в этом доме: октябрь 2025 — 1 230 AED/фут², июль 2026 — 1 380 AED/фут². Это рост на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в AZIZI SAMIA?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.