LARIVIERA ESTATE-A
Порог входа
от 660 000 AED
$179 700 · 15,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
711 000 AED
$193 700 · 17,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 16 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 24–80 м²
711 000 AED
$193 737 · 17 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 711 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 24 до 80 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.07.2025 | 69 м² | 745 000 AED |
| 07.10.2025 | 80 м² | 763 000 AED |
| 10.10.2025 | 69 м² | 820 000 AED |
| 10.06.2026 | 24 м² | 248 000 AED |
| 22.07.2026 | 64 м² | 660 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
890 000 AED
$242 342 · 21,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
890 000 AED
$242 342 · 21,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+25,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 96 м²
1 210 000 AED
$329 476 · 28,9 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 210 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 94 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.11.2023 | 96 м² | 870 000 AED |
| 28.12.2023 | 107 м² | 970 000 AED |
| 29.05.2025 | 116 м² | 1 130 000 AED |
| 30.09.2025 | 96 м² | 1 200 000 AED |
| 08.07.2026 | 96 м² | 1 220 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-9,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
32
сделки за 3 года · 23 за 2 года · 6 за год
932 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 033
723 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 17 годом раньше — оборот упал на 65%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
LARIVIERA ESTATE-A — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 24 до 80 м² и двухкомнатные около 96 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 711 000 AED при площади около 66 м², метр — 960 AED/фут². Это дешевле на 26%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 16 лотов. Однокомнатная сдаётся за 62 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — SUMMER 2, Xanadu Residence 2 и Orchidea: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
LARIVIERA ESTATE-A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в LARIVIERA ESTATE-A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LARIVIERA ESTATE-A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~66 м²) — медиана 711 000 AED, метр 960 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в LARIVIERA ESTATE-A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 16 лотов. 1-спальная — 8, просят от 890 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 100 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в LARIVIERA ESTATE-A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 62 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем LARIVIERA ESTATE-A отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: SUMMER 2 — 960 AED/фут²; Xanadu Residence 2 — 950 AED/фут²; Orchidea — 950 AED/фут²; SUMMER 1 — 950 AED/фут². В LARIVIERA ESTATE-A метр 960 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в LARIVIERA ESTATE-A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в LARIVIERA ESTATE-A?
Сейчас за 1-спальная просят 890 000 AED, а по реестру реально платят 711 000 AED — разрыв +25,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 890 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в LARIVIERA ESTATE-A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.