Joya Verde Residence Dubai
Порог входа
от 450 000 AED
$122 500 · 10,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
782 000 AED
$213 100 · 18,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 87 лотов в продаже сейчас
Студия · 41 м²
450 000 AED
$122 532 · 10,8 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 450 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 15.01.2025 | 43 м² | 555 000 AED |
| 14.02.2025 | 41 м² | 580 000 AED |
| 25.03.2025 | 38 м² | 555 000 AED |
| 14.05.2025 | 41 м² | 625 000 AED |
| 23.06.2026 | 41 м² | 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
650 000 AED
$176 991 · 15,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
650 000 AED
$176 991 · 15,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+44,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 40–76 м²
782 000 AED
$213 070 · 18,7 млн ₽ · метр 1 060 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 782 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 40 до 76 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.07.2025 | 81 м² | 675 000 AED |
| 15.10.2025 | 76 м² | 840 000 AED |
| 06.11.2025 | 75 м² | 930 000 AED |
| 27.11.2025 | 40 м² | 424 000 AED |
| 08.05.2026 | 61 м² | 725 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 57 объявлений
820 000 AED
$223 281 · 19,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 139 м²
1 300 000 AED
$353 982 · 31,1 млн ₽ · метр 870 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 13.03.2024 | 147 м² | 1 150 000 AED |
| 09.10.2025 | 139 м² | 1 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
1 450 000 AED
$394 826 · 34,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
31
сделка за 3 года · 21 за 2 года · 6 за год
1 085 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 026
625 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 6 против 15 годом раньше — оборот упал на 60%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,52% валовая8,16% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 34 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Joya Verde Residence Dubai — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 41 м², однокомнатные от 40 до 76 м² и двухкомнатные около 139 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 782 000 AED при площади около 68 м², метр — 1 060 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 87 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год — около 9,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — LA RIVIERA AZURE, SHAMAL RESIDENCES 2 и NEVA RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
NEVA RESIDENCES1 040 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 2%DEZIRE RESIDENCES1 020 AED/фут²19 сделок за годDIAMOND VIEWS 31 040 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 2%GOLDEN DREAM TOWER 11 050 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 2%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Joya Verde Residence Dubai — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Joya Verde Residence Dubai?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Joya Verde Residence Dubai?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~68 м²) — медиана 782 000 AED, метр 1 060 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Joya Verde Residence Dubai продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 87 лотов. студия — 8, просят от 650 000 AED; 1-спальная — 57, просят от 750 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Joya Verde Residence Dubai?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 782 000 AED это ~9,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Joya Verde Residence Dubai отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: LA RIVIERA AZURE — 1 030 AED/фут²; SHAMAL RESIDENCES 2 — 1 030 AED/фут²; NEVA RESIDENCES — 1 040 AED/фут²; DEZIRE RESIDENCES — 1 020 AED/фут². В Joya Verde Residence Dubai метр 1 060 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Joya Verde Residence Dubai удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Joya Verde Residence Dubai?
Сейчас за 1-спальная просят 820 000 AED, а по реестру реально платят 782 000 AED — разрыв +4,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 750 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Joya Verde Residence Dubai?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.