Emirates Gardens1 1 - L2
Порог входа
от 700 000 AED
$190 600 · 16,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
738 000 AED
$200 800 · 17,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 79–86 м²
738 000 AED
$200 817 · 17,6 млн ₽ · метр 840 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 738 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 86 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 61 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.05.2025 | 106 м² | 750 000 AED |
| 02.06.2025 | 94 м² | 750 000 AED |
| 14.11.2025 | 79 м² | 700 000 AED |
| 14.01.2026 | 81 м² | 738 000 AED |
| 05.02.2026 | 86 м² | 790 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
925 000 AED
$251 872 · 22,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
925 000 AED
$251 872 · 22,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+25,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 182–210 м²
1 350 000 AED
$367 597 · 32,3 млн ₽ · метр 640 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 350 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 182 до 210 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 46%
Последние сделки — 2-спальная
| 13.09.2023 | 185 м² | 1 200 000 AED |
| 02.09.2024 | 185 м² | 1 650 000 AED |
| 10.03.2026 | 210 м² | 1 400 000 AED |
| 26.03.2026 | 182 м² | 1 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
21
сделка за 3 года · 12 за 2 года · 5 за год
711 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 827
720 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 7 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Emirates Gardens1 1 - L2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 79 до 86 м² и двухкомнатные от 182 до 210 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 738 000 AED при площади около 81 м², метр — 840 AED/фут². Это дешевле на 35%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 6 лотов. Однокомнатная сдаётся за 61 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Fortunato 1, Dana Tower и May Residence Tower 4: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Emirates Gardens1 1 - L2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Emirates Gardens1 1 - L2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Emirates Gardens1 1 - L2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~81 м²) — медиана 738 000 AED, метр 840 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Emirates Gardens1 1 - L2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. 1-спальная — 6, просят от 925 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Emirates Gardens1 1 - L2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 61 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Emirates Gardens1 1 - L2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Fortunato 1 — 840 AED/фут²; Dana Tower — 840 AED/фут²; May Residence Tower 4 — 840 AED/фут²; SOBHA DAFFODIL — 850 AED/фут². В Emirates Gardens1 1 - L2 метр 840 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Emirates Gardens1 1 - L2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Emirates Gardens1 1 - L2?
Сейчас за 1-спальная просят 925 000 AED, а по реестру реально платят 738 000 AED — разрыв +25,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 925 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Emirates Gardens1 1 - L2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.