Emirates Gardens 1-L1
Порог входа
от 500 000 AED
$136 100 · 12,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
510 000 AED
$138 900 · 12,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 40 лотов в продаже сейчас
Студия · 44–50 м²
510 000 AED
$138 870 · 12,2 млн ₽ · метр 1 060 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 510 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 50 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.05.2025 | 44 м² | 565 000 AED |
| 09.07.2025 | 50 м² | 500 000 AED |
| 12.08.2025 | 44 м² | 500 000 AED |
| 29.10.2025 | 45 м² | 510 000 AED |
| 30.06.2026 | 50 м² | 535 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
523 000 AED
$142 274 · 12,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
520 000 AED
$141 593 · 12,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 80–105 м²
690 000 AED
$187 883 · 16,5 млн ₽ · метр 760 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 690 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 80 до 105 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 42%
- Сдаётся за
- 61 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.02.2025 | 97 м² | 790 000 AED |
| 14.04.2025 | 97 м² | 735 000 AED |
| 24.09.2025 | 105 м² | 800 000 AED |
| 12.01.2026 | 80 м² | 690 000 AED |
| 31.07.2026 | 84 м² | 684 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
825 000 AED
$224 643 · 19,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
790 000 AED
$215 112 · 18,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+19,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2024
19
сделок за 3 года · 15 за 2 года · 6 за год
798 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 896
565 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 9 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Emirates Gardens 1-L1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 50 м² и однокомнатные от 80 до 105 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 510 000 AED при площади около 45 м², метр — 1 060 AED/фут². Это дешевле на 25%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 40 лотов. Студия сдаётся за 45 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — May Residence Tower 2, Plaza Residences 2 и The Haven Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Emirates Gardens 1-L1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Emirates Gardens 1-L1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Emirates Gardens 1-L1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. Студия (~45 м²) — медиана 510 000 AED, метр 1 060 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Emirates Gardens 1-L1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 40 лотов. студия — 16, просят от 520 000 AED; 1-спальная — 24, просят от 790 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Emirates Gardens 1-L1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Emirates Gardens 1-L1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: May Residence Tower 2 — 1 050 AED/фут²; Plaza Residences 2 — 1 050 AED/фут²; The Haven Residences — 1 050 AED/фут²; KENSINGTON MANOR — 1 050 AED/фут². В Emirates Gardens 1-L1 метр 1 060 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Emirates Gardens 1-L1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Emirates Gardens 1-L1?
Сейчас за студия просят 523 000 AED, а по реестру реально платят 510 000 AED — разрыв +2,5%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 520 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Emirates Gardens 1-L1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.