Chaimaa Premiere
Порог входа
от 560 000 AED
$152 500 · 13,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
578 000 AED
$157 400 · 13,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 39 лотов в продаже сейчас
Студия · 50 м²
578 000 AED
$157 386 · 13,8 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 578 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 11.11.2024 | 44 м² | 540 000 AED |
| 19.06.2025 | 45 м² | 475 000 AED |
| 23.10.2025 | 50 м² | 600 000 AED |
| 08.01.2026 | 50 м² | 560 000 AED |
| 02.03.2026 | 50 м² | 578 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
585 000 AED
$159 292 · 14 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
560 000 AED
$152 485 · 13,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 77 м²
765 000 AED
$208 305 · 18,3 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 765 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.01.2025 | 69 м² | 800 000 AED |
| 17.02.2025 | 64 м² | 750 000 AED |
| 16.06.2025 | 70 м² | 830 000 AED |
| 25.06.2025 | 64 м² | 750 000 AED |
| 23.04.2026 | 77 м² | 765 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
940 000 AED
$255 956 · 22,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
940 000 AED
$255 956 · 22,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
29
сделок за 3 года · 13 за 2 года · 4 за год
986 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 061
610 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 4 против 9 годом раньше — оборот упал на 56%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Chaimaa Premiere — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 50 м² и однокомнатные около 77 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 578 000 AED при площади около 50 м², метр — 1 070 AED/фут². Это дешевле на 24%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 39 лотов. Студия сдаётся за 50 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — DIAMOND VIEWS 2, Plaza Residences 1 и Casa Grande: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Chaimaa Premiere — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Chaimaa Premiere?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Chaimaa Premiere?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. Студия (~50 м²) — медиана 578 000 AED, метр 1 070 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Chaimaa Premiere продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 39 лотов. студия — 30, просят от 560 000 AED; 1-спальная — 9, просят от 940 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Chaimaa Premiere?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Chaimaa Premiere отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: DIAMOND VIEWS 2 — 1 070 AED/фут²; Plaza Residences 1 — 1 080 AED/фут²; Casa Grande — 1 080 AED/фут²; May Residence Tower 2 — 1 050 AED/фут². В Chaimaa Premiere метр 1 070 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Chaimaa Premiere удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Chaimaa Premiere?
Сейчас за студия просят 585 000 AED, а по реестру реально платят 578 000 AED — разрыв +1,2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 560 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Chaimaa Premiere?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.