Chaimaa Avenue 2
Порог входа
от 1 005 000 AED
$273 700 · 24,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 027 000 AED
$279 800 · 24,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 77 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 75–104 м²
1 027 000 AED
$279 782 · 24,6 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 027 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 104 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 78 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.05.2025 | 75 м² | 980 000 AED |
| 08.12.2025 | 91 м² | 1 050 000 AED |
| 15.12.2025 | 104 м² | 1 200 000 AED |
| 13.01.2026 | 81 м² | 1 005 000 AED |
| 02.07.2026 | 75 м² | 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 61 объявление
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 23,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 115–140 м²
1 533 000 AED
$417 291 · 36,6 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 533 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 115 до 140 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 09.05.2024 | 143 м² | 900 000 AED |
| 15.08.2024 | 103 м² | 1 400 000 AED |
| 30.05.2025 | 126 м² | 1 650 000 AED |
| 26.08.2025 | 115 м² | 1 485 000 AED |
| 22.06.2026 | 140 м² | 1 580 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
2 050 000 AED
$558 203 · 49 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 800 000 AED
$490 129 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+33,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 121 м²
1 813 000 AED
$493 669 · 43,3 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 813 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
Последние сделки — 3-спальная
| 27.10.2025 | 121 м² | 1 813 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
23
сделки за 3 года · 17 за 2 года · 7 за год
1 219 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 121
1 005 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 7 против 10 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,72% валовая7,26% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 30 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Chaimaa Avenue 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 75 до 104 м², двухкомнатные от 115 до 140 м² и трёхкомнатные около 121 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 027 000 AED при площади около 86 м², метр — 1 100 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 77 лотов. Однокомнатная сдаётся за 78 000 AED в год — около 8,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — GHALIA, Blue Bell Residences и Rigel: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Chaimaa Avenue 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Chaimaa Avenue 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Chaimaa Avenue 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~86 м²) — медиана 1 027 000 AED, метр 1 100 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Chaimaa Avenue 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 77 лотов. 1-спальная — 61, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Chaimaa Avenue 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 78 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 027 000 AED это ~8,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Chaimaa Avenue 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: GHALIA — 1 100 AED/фут²; Blue Bell Residences — 1 100 AED/фут²; Rigel — 1 110 AED/фут²; Binghatti Mirage — 1 110 AED/фут². В Chaimaa Avenue 2 метр 1 100 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Chaimaa Avenue 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Chaimaa Avenue 2?
Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 1 027 000 AED — разрыв +7,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 000 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Chaimaa Avenue 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.