CAPPADOCIA
Порог входа
от 520 000 AED
$141 600 · 12,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
975 000 AED
$265 500 · 23,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 15 лотов в продаже сейчас
Студия · 52 м²
520 000 AED
$141 593 · 12,4 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 520 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 04.02.2025 | 57 м² | 485 000 AED |
| 07.04.2025 | 52 м² | 500 000 AED |
| 09.05.2025 | 57 м² | 665 000 AED |
| 26.06.2025 | 52 м² | 525 000 AED |
| 15.09.2025 | 52 м² | 520 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 100–123 м²
975 000 AED
$265 487 · 23,3 млн ₽ · метр 810 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 975 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 100 до 123 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 38%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.05.2025 | 99 м² | 1 200 000 AED |
| 30.05.2025 | 120 м² | 1 225 000 AED |
| 23.06.2025 | 74 м² | 650 000 AED |
| 04.02.2026 | 123 м² | 1 100 000 AED |
| 14.05.2026 | 100 м² | 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
840 000 AED
$228 727 · 20,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
790 000 AED
$215 112 · 18,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-13,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 186 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽ · метр 700 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 41%
Последние сделки — 2-спальная
| 22.06.2026 | 186 м² | 1 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
25
сделок за 3 года · 16 за 2 года · 4 за год
810 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 809
585 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 4 против 12 годом раньше — оборот упал на 67%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
CAPPADOCIA — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 52 м², однокомнатные от 100 до 123 м² и двухкомнатные около 186 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 975 000 AED при площади около 112 м², метр — 810 AED/фут². Это дешевле на 38%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 15 лотов. Однокомнатная сдаётся за 70 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Emirates Garden II - Magnolia 1, Emirates Garden II - Maple 1 и LAYA RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
CAPPADOCIA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в CAPPADOCIA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в CAPPADOCIA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 1-спальная (~112 м²) — медиана 975 000 AED, метр 810 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в CAPPADOCIA продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. 1-спальная — 15, просят от 790 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в CAPPADOCIA?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем CAPPADOCIA отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Emirates Garden II - Magnolia 1 — 920 AED/фут²; Emirates Garden II - Maple 1 — 930 AED/фут²; LAYA RESIDENCES — 910 AED/фут²; ALCOVE — 910 AED/фут². В CAPPADOCIA метр 810 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в CAPPADOCIA удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в CAPPADOCIA?
Сейчас за 1-спальная просят 840 000 AED, а по реестру реально платят 975 000 AED — разрыв -13,8%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 790 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в CAPPADOCIA?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.