Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
BURJ PACIFIC

BURJ PACIFIC

Порог входа

от 1 008 000 AED

$274 500 · 24,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 008 000 AED

$274 500 · 24,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

9 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 21 лот в продаже сейчас

1-спальная · 78–93 м²

1 008 000 AED

$274 472 · 24,8 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²

1 008 000 AEDмедиана 1 008 000 AED1 202 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 008 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 93 м².

1-спальная в новостройках Business Bay
2 720 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
56%

Последние сделки — 1-спальная

15.07.202593 м²1 258 000 AED
09.09.202593 м²651 000 AED
11.02.202693 м²1 202 000 AED
11.02.202678 м²1 008 000 AED
11.02.202678 м²1 008 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 9 объявлений

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽

Просят против того, что платят

+19%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 134–144 м²

2 168 000 AED

$590 438 · 53,3 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²

2 015 000 AEDмедиана 2 168 000 AED2 168 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 168 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 134 до 144 м².

2-спальная в новостройках Business Bay
2 700 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
44%

Последние сделки — 2-спальная

14.05.2025139 м²2 250 000 AED
31.07.2025139 м²2 250 000 AED
05.11.2025144 м²2 015 000 AED
12.11.2025134 м²2 168 000 AED
12.11.2025134 м²2 168 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

2 250 000 AED

$612 662 · 55,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 250 000 AED

$612 662 · 55,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 270 м²

4 287 000 AED

$1 167 199 · 105,3 млн ₽ · метр 1 470 AED/фут²

4 214 000 AEDмедиана 4 287 000 AED4 359 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 287 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Business Bay
2 940 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
50%

Последние сделки — 3-спальная

29.04.2025270 м²4 360 000 AED
08.07.2025267 м²4 311 000 AED
30.07.2025270 м²4 360 000 AED
30.12.2025270 м²4 359 000 AED
16.01.2026270 м²4 214 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

4 000 000 AED

$1 089 176 · 98,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 000 000 AED

$1 089 176 · 98,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-6,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2025

25

сделок за 3 года · 25 за 2 года · 10 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 500 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 250

2 250 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 17% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 10 против 15 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

BURJ PACIFIC — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 78 до 93 м², двухкомнатные от 134 до 144 м² и трёхкомнатные около 270 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 008 000 AED при площади около 86 м², метр — 1 200 AED/фут². Это дешевле на 56%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Business Bay. Сейчас в объявлениях 21 лот.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — CLAYTON RESIDENCY, Capital Bay B и U-BORA TOWER 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

CLAYTON RESIDENCY1 190 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 12%Capital Bay B1 170 AED/фут²29 сделок за год · метр дешевле на 14%U-BORA TOWER 11 240 AED/фут²20 сделок за год · метр дешевле на 9%Park Central1 250 AED/фут²26 сделок за год · метр дешевле на 8%WINDSOR MANOR1 150 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 16%ONTARIO TOWER1 260 AED/фут²35 сделок за год · метр дешевле на 8%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

BURJ PACIFIC — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в BURJ PACIFIC?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в BURJ PACIFIC?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~86 м²) — медиана 1 008 000 AED, метр 1 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в BURJ PACIFIC продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 21 лот. 1-спальная — 9, просят от 1 200 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 2 250 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 4 000 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем BURJ PACIFIC отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: CLAYTON RESIDENCY — 1 190 AED/фут²; Capital Bay B — 1 170 AED/фут²; U-BORA TOWER 1 — 1 240 AED/фут²; Park Central — 1 250 AED/фут². В BURJ PACIFIC метр 1 200 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в BURJ PACIFIC удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в BURJ PACIFIC?

Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 008 000 AED — разрыв +19%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 200 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в BURJ PACIFIC?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.