BLOOM HEIGHTS A
Порог входа
от 605 000 AED
$164 700 · 14,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 025 000 AED
$279 100 · 24,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
30 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 169 лотов в продаже сейчас
Студия · 35–38 м²
610 000 AED
$166 099 · 14,6 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 610 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 38 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 30.06.2026 | 35 м² | 566 000 AED |
| 01.07.2026 | 36 м² | 590 000 AED |
| 07.07.2026 | 36 м² | 615 000 AED |
| 09.07.2026 | 36 м² | 650 000 AED |
| 20.07.2026 | 36 м² | 605 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 90 объявлений
650 000 AED
$176 991 · 15,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
590 000 AED
$160 654 · 14,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 67–77 м²
1 025 000 AED
$279 101 · 24,5 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 025 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 67 до 77 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.01.2026 | 77 м² | 1 150 000 AED |
| 19.01.2026 | 77 м² | 1 100 000 AED |
| 02.02.2026 | 33 м² | 400 000 AED |
| 25.02.2026 | 70 м² | 1 100 000 AED |
| 25.03.2026 | 70 м² | 1 025 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 55 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 23,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,4%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 98–99 м²
1 500 000 AED
$408 441 · 35,9 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 98 до 99 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 20%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 07.08.2025 | 98 м² | 1 400 000 AED |
| 30.12.2025 | 98 м² | 1 415 000 AED |
| 15.01.2026 | 99 м² | 1 551 000 AED |
| 22.04.2026 | 98 м² | 1 520 000 AED |
| 24.04.2026 | 98 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
1 590 000 AED
$432 948 · 38 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 414 · 35,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
117
сделок за 3 года · 63 за 2 года · 30 за год
1 319 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 428
895 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 30 против 33 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BLOOM HEIGHTS A — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 38 м², однокомнатные от 67 до 77 м² и двухкомнатные от 98 до 99 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 30 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 025 000 AED при площади около 70 м², метр — 1 330 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 169 лотов. Однокомнатная сдаётся за 75 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Phoenix, Binghatti Gardenia и LEGADO BY PRESCOTT: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Phoenix1 580 AED/фут²82 сделки за год · метр дороже на 9%
Binghatti Gardenia1 580 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 9%
LEGADO BY PRESCOTT1 590 AED/фут²34 сделки за год · метр дороже на 10%Belgravia Square A1 590 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 10%
Luma211 570 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 9%Oxford Residence 21 570 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 9%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
BLOOM HEIGHTS A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BLOOM HEIGHTS A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BLOOM HEIGHTS A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 1 025 000 AED, метр 1 330 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в BLOOM HEIGHTS A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 169 лотов. студия — 90, просят от 590 000 AED; 1-спальная — 55, просят от 900 000 AED; 2-спальная — 24, просят от 1 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в BLOOM HEIGHTS A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем BLOOM HEIGHTS A отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Phoenix — 1 580 AED/фут²; Binghatti Gardenia — 1 580 AED/фут²; LEGADO BY PRESCOTT — 1 590 AED/фут²; Belgravia Square A — 1 590 AED/фут². В BLOOM HEIGHTS A метр 1 330 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BLOOM HEIGHTS A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в BLOOM HEIGHTS A?
Сейчас за 1-спальная просят 1 000 000 AED, а по реестру реально платят 1 025 000 AED — разрыв -2,4%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 900 000 AED.
Растёт ли цена в BLOOM HEIGHTS A?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 330 AED/фут², март 2026 — 1 370 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в BLOOM HEIGHTS A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.