Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Belgravia Heights I

Belgravia Heights I

Порог входа

от 710 000 AED

$193 300 · 17,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 050 000 AED

$285 900 · 25,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 38 м²

710 000 AED

$193 329 · 17 млн ₽ · метр 1 750 AED/фут²

710 000 AEDмедиана 710 000 AED710 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 710 000 AED, половина дороже.

Студия готовые Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
24%
Сдаётся за
56 000 AED в год

Последние сделки — студия

15.01.202448 м²710 000 AED
14.10.202438 м²715 000 AED
22.01.202538 м²715 000 AED
02.07.202538 м²426 000 AED
23.02.202638 м²710 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 71–75 м²

1 050 000 AED

$285 909 · 25,1 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут²

975 000 AEDмедиана 1 050 000 AED1 160 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 75 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
3%
Сдаётся за
80 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

20.05.202577 м²1 155 000 AED
03.11.202573 м²1 160 000 AED
03.12.202575 м²1 125 000 AED
18.06.202671 м²975 000 AED
20.07.202671 м²940 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 96 м²

1 595 000 AED

$434 309 · 38,1 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут²

1 510 000 AEDмедиана 1 595 000 AED1 680 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 595 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 180 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
32%
Сдаётся за
125 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

10.01.202596 м²1 500 000 AED
05.05.2025105 м²1 850 000 AED
13.05.2025105 м²1 800 000 AED
24.11.202596 м²1 680 000 AED
05.06.202696 м²1 510 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

47

сделок за 3 года · 32 за 2 года · 7 за год

1 414 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 468

1 160 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 7 против 25 годом раньше — оборот упал на 72%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

7,45% валовая6,29% чистая

Считается по 7 сделкам с готовым жильём и 63 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Belgravia Heights I — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии около 38 м², однокомнатные от 71 до 75 м² и двухкомнатные около 96 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 050 000 AED при площади около 72 м², метр — 1 340 AED/фут². Это дороже на 3%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 80 000 AED в год — около 7,5% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BEVERLY RESIDENCE 2, Almaan 101 и ONE PARK CENTRAL BY IMAN: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

BEVERLY RESIDENCE 21 750 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 20%Almaan 101Almaan 1011 760 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 20%ONE PARK CENTRAL BY IMANONE PARK CENTRAL BY IMAN1 750 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 20%Elitz 2 By Danube - 11 760 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 21%THE BOROUGHTHE BOROUGH1 760 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 21%TETRIS TOWERTETRIS TOWER1 740 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 19%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Belgravia Heights I — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Belgravia Heights I?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Belgravia Heights I?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 1 050 000 AED, метр 1 340 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Belgravia Heights I?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 050 000 AED это ~7,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Belgravia Heights I отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: BEVERLY RESIDENCE 2 — 1 750 AED/фут²; Almaan 101 — 1 760 AED/фут²; ONE PARK CENTRAL BY IMAN — 1 750 AED/фут²; Elitz 2 By Danube - 1 — 1 760 AED/фут². В Belgravia Heights I метр 1 340 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Belgravia Heights I удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в Belgravia Heights I?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.