Bay Square - 13
Порог входа
от 1 920 000 AED
$522 800 · 47,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 920 000 AED
$522 900 · 47,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 30 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 144–145 м²
1 920 000 AED
$522 939 · 47,2 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 920 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 144 до 145 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.05.2024 | 147 м² | 1 392 000 AED |
| 04.03.2025 | 145 м² | 1 900 000 AED |
| 06.02.2026 | 145 м² | 2 497 000 AED |
| 06.02.2026 | 144 м² | 1 920 000 AED |
| 09.02.2026 | 145 м² | 1 920 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
17
сделок за 3 года · 4 за 2 года · 3 за год
1 007 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 238
1 392 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 23% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 1 годом раньше — оборот вырос на 200%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Bay Square - 13 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 144 до 145 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 920 000 AED при площади около 145 м², метр — 1 240 AED/фут². Это дешевле на 35%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 30 лотов. Однокомнатная сдаётся за 120 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — U-BORA TOWER 1, Park Central и ONTARIO TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Bay Square - 13 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Bay Square - 13?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Bay Square - 13?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 1-спальная (~145 м²) — медиана 1 920 000 AED, метр 1 240 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Bay Square - 13 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 30 лотов. 1-спальная — 30, просят от 1 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Bay Square - 13?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Bay Square - 13 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: U-BORA TOWER 1 — 1 240 AED/фут²; Park Central — 1 250 AED/фут²; ONTARIO TOWER — 1 260 AED/фут²; CLAYTON RESIDENCY — 1 190 AED/фут². В Bay Square - 13 метр 1 240 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Bay Square - 13 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Bay Square - 13?
Сейчас за 1-спальная просят 2 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 920 000 AED — разрыв +14,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 900 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Bay Square - 13?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.