Bay Square - 12
Порог входа
от 1 220 000 AED
$332 200 · 30,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 220 000 AED
$332 200 · 30,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
1 сделка за 12 месяцев · последняя — март 2024 · 6 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 110 м²
1 220 000 AED
$332 199 · 30 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 220 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 45%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.03.2024 | 110 м² | 1 220 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 949 000 AED
$530 701 · 47,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 949 000 AED
$530 701 · 47,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+59,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
7
сделок за 3 года · 2 за 2 года · 1 за год
1 258 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 573
2 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 25% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 1 против 1 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Bay Square - 12 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 110 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 1 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 220 000 AED при площади около 110 м², метр — 1 030 AED/фут². Это дешевле на 45%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 6 лотов. Однокомнатная сдаётся за 120 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — WINDSOR MANOR, Capital Bay B и CLAYTON RESIDENCY: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Bay Square - 12 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Bay Square - 12?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Bay Square - 12?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 1 сделка. 1-спальная (~110 м²) — медиана 1 220 000 AED, метр 1 030 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Bay Square - 12 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. 1-спальная — 6, просят от 1 949 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Bay Square - 12?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Bay Square - 12 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: WINDSOR MANOR — 1 150 AED/фут²; Capital Bay B — 1 170 AED/фут²; CLAYTON RESIDENCY — 1 190 AED/фут²; U-BORA TOWER 1 — 1 240 AED/фут². В Bay Square - 12 метр 1 030 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Bay Square - 12 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Bay Square - 12?
Сейчас за 1-спальная просят 1 949 000 AED, а по реестру реально платят 1 220 000 AED — разрыв +59,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 949 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Bay Square - 12?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.