Bay Square - 11
Порог входа
от 1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 100 000 AED
$299 500 · 27,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
Студия · 52–64 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 1 690 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 52 до 64 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 82 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 01.08.2023 | 64 м² | 820 000 AED |
| 18.09.2025 | 52 м² | 1 250 000 AED |
| 21.11.2025 | 52 м² | 970 000 AED |
| 09.02.2026 | 64 м² | 1 150 000 AED |
| 18.02.2026 | 64 м² | 1 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
6
сделок за 3 года · 5 за 2 года · 4 за год
1 590 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 692
1 100 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 4 против 1 годом раньше — оборот вырос на 300%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Bay Square - 11 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 52 до 64 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 100 000 AED при площади около 58 м², метр — 1 690 AED/фут². Это дешевле на 20%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 6 лотов. Студия сдаётся за 82 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — AG TOWER, COURT и MAJESTINE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Bay Square - 11 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Bay Square - 11?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Bay Square - 11?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. Студия (~58 м²) — медиана 1 100 000 AED, метр 1 690 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Bay Square - 11 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. студия — 6, просят от 1 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Bay Square - 11?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 82 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Bay Square - 11 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: AG TOWER — 1 680 AED/фут²; COURT — 1 700 AED/фут²; MAJESTINE — 1 710 AED/фут²; West Wharf — 1 670 AED/фут². В Bay Square - 11 метр 1 690 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Bay Square - 11 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Bay Square - 11?
Сейчас за студия просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 100 000 AED — разрыв +9,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 200 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Bay Square - 11?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.