ASTORIA RESIDENCE
Порог входа
от 470 000 AED
$128 000 · 11,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
803 000 AED
$218 500 · 19,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 24 лота в продаже сейчас
Студия · 49–50 м²
490 000 AED
$133 424 · 11,7 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 490 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 49 до 50 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 46 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 30.08.2024 | 35 м² | 370 000 AED |
| 30.09.2024 | 49 м² | 430 000 AED |
| 09.05.2025 | 50 м² | 470 000 AED |
| 10.02.2026 | 50 м² | 510 000 AED |
| 22.07.2026 | 49 м² | 470 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 95–104 м²
803 000 AED
$218 516 · 19,2 млн ₽ · метр 750 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 803 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 95 до 104 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 42%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 21.07.2025 | 96 м² | 810 000 AED |
| 13.08.2025 | 104 м² | 785 000 AED |
| 30.12.2025 | 99 м² | 875 000 AED |
| 22.01.2026 | 95 м² | 720 000 AED |
| 04.02.2026 | 95 м² | 820 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
781 000 AED
$212 662 · 18,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
730 000 AED
$198 775 · 17,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 161–165 м²
1 365 000 AED
$371 681 · 32,6 млн ₽ · метр 780 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 365 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 161 до 165 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
Последние сделки — 2-спальная
| 21.09.2023 | 88 м² | 720 000 AED |
| 18.12.2024 | 165 м² | 1 300 000 AED |
| 12.08.2025 | 165 м² | 1 430 000 AED |
| 13.08.2025 | 161 м² | 1 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 208 м²
1 553 000 AED
$422 764 · 37,1 млн ₽ · метр 690 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 553 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 50%
- Сдаётся за
- 135 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 15.08.2024 | 191 м² | 1 718 000 AED |
| 29.01.2025 | 208 м² | 1 800 000 AED |
| 27.03.2025 | 224 м² | 1 750 000 AED |
| 14.05.2025 | 208 м² | 1 585 000 AED |
| 13.01.2026 | 208 м² | 1 553 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
2 150 000 AED
$585 432 · 51,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 150 000 AED
$585 432 · 51,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+38,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
49
сделок за 3 года · 25 за 2 года · 9 за год
754 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 803
720 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 16 годом раньше — оборот упал на 44%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,76% валовая6,03% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 15 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ASTORIA RESIDENCE — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 49 до 50 м², однокомнатные от 95 до 104 м², двухкомнатные от 161 до 165 м² и трёхкомнатные около 208 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 803 000 AED при площади около 97 м², метр — 750 AED/фут². Это дешевле на 42%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 24 лота. Однокомнатная сдаётся за 62 000 AED в год — около 7,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Emirates Garden II - Magnolia 1, LAYA RESIDENCES и ALCOVE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
ASTORIA RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ASTORIA RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ASTORIA RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~97 м²) — медиана 803 000 AED, метр 750 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ASTORIA RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 24 лота. 1-спальная — 16, просят от 730 000 AED; 3-спальная — 8, просят от 2 150 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ASTORIA RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 62 000 AED в год. При медианной цене покупки 803 000 AED это ~7,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ASTORIA RESIDENCE отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Emirates Garden II - Magnolia 1 — 920 AED/фут²; LAYA RESIDENCES — 910 AED/фут²; ALCOVE — 910 AED/фут²; Emirates Garden II - Maple 1 — 930 AED/фут². В ASTORIA RESIDENCE метр 750 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ASTORIA RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ASTORIA RESIDENCE?
Сейчас за 1-спальная просят 781 000 AED, а по реестру реально платят 803 000 AED — разрыв -2,7%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 730 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в ASTORIA RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.