ASTORIA RESIDENCE
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 7 лотов в продаже сейчас
Студия ~50 м²
510 000 AED
$138 870 · 11,6 млн ₽ · метр 950 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дешевле районом на 32% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 46 000 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
1-спальная ~96 м²
798 000 AED
$217 155 · 18,1 млн ₽ · метр 780 AED/фут² · 6 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 95 до 104 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 780 000 AED до 820 000 AED.
Сейчас просят 830 000 AED по 4 объявлениям, самое дешёвое — 730 000 AED.
Метр дешевле районом на 40% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 62 000 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
+4% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~163 м²
1 365 000 AED
$371 681 · 31 млн ₽ · метр 780 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 161 до 165 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 300 000 AED до 1 430 000 AED.
Метр дешевле районом на 35% для того же типа и статуса.
3-спальная ~208 м²
1 553 000 AED
$422 764 · 35,3 млн ₽ · метр 690 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Сейчас просят 2 150 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 2 150 000 AED.
Метр дешевле районом на 48% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 135 000 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
26.06.2024 · 50 м² · 490 000 AED ($133 424)
30.08.2024 · 35 м² · 370 000 AED ($100 749)
30.09.2024 · 49 м² · 430 000 AED ($117 086)
09.05.2025 · 50 м² · 470 000 AED ($127 978)
10.02.2026 · 50 м² · 510 000 AED ($138 870)
1-спальная
21.07.2025 · 96 м² · 810 000 AED ($220 558)
13.08.2025 · 104 м² · 785 000 AED ($213 751)
30.12.2025 · 99 м² · 875 000 AED ($238 257)
22.01.2026 · 95 м² · 720 000 AED ($196 052)
04.02.2026 · 95 м² · 820 000 AED ($223 281)
2-спальная
21.09.2023 · 88 м² · 720 000 AED ($196 052)
18.12.2024 · 165 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
12.08.2025 · 165 м² · 1 430 000 AED ($389 381)
13.08.2025 · 161 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
3-спальная
15.08.2024 · 191 м² · 1 718 000 AED ($467 730)
29.01.2025 · 208 м² · 1 800 000 AED ($490 129)
27.03.2025 · 224 м² · 1 750 000 AED ($476 515)
14.05.2025 · 208 м² · 1 585 000 AED ($431 586)
13.01.2026 · 208 м² · 1 553 000 AED ($422 764)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
REGENT COURT
950 AED/фут² · 11 сделок за год
Orchidea
950 AED/фут² · 9 сделок за год
Casa Grande
950 AED/фут² · 8 сделок за год
SUMMER 2
960 AED/фут² · 25 сделок за год
SUMMER 1
960 AED/фут² · 18 сделок за год
LE GRAND CHATEAU
970 AED/фут² · 17 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в ASTORIA RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ASTORIA RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~96 м²) — медиана 798 000 AED, метр 780 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ASTORIA RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 7 лотов. 1-спальная — 4, просят от 730 000 AED; 3-спальная — 3, просят от 2 150 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.