WEST HEIGHTS 3
Порог входа
от 1 100 000 AED
$299 500 · 27,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
3 750 000 AED
$1 021 100 · 92,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 17 лотов в продаже сейчас
Студия · 78 м²
1 354 000 AED
$368 741 · 33,3 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 354 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 82 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 20.06.2024 | 78 м² | 1 200 000 AED |
| 05.07.2024 | 78 м² | 944 000 AED |
| 03.06.2025 | 78 м² | 1 250 000 AED |
| 14.07.2025 | 78 м² | 1 200 000 AED |
| 10.02.2026 | 78 м² | 1 354 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 94 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 1 090 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 43%
Последние сделки — 1-спальная
| 09.09.2024 | 119 м² | 1 400 000 AED |
| 26.09.2024 | 94 м² | 1 270 000 AED |
| 14.03.2025 | 214 м² | 4 495 000 AED |
| 20.03.2025 | 94 м² | 1 300 000 AED |
| 17.07.2026 | 94 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+54,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 166 м²
2 465 000 AED
$671 205 · 60,6 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 465 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 130 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 07.05.2025 | 119 м² | 1 900 000 AED |
| 29.05.2025 | 119 м² | 1 950 000 AED |
| 14.07.2025 | 166 м² | 2 600 000 AED |
| 26.01.2026 | 166 м² | 2 350 000 AED |
| 18.02.2026 | 166 м² | 2 580 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 204 м²
3 750 000 AED
$1 021 103 · 92,2 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 750 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
Последние сделки — 3-спальная
| 19.05.2025 | 204 м² | 3 000 000 AED |
| 14.07.2025 | 204 м² | 3 700 000 AED |
| 26.08.2025 | 204 м² | 3 600 000 AED |
| 05.01.2026 | 204 м² | 4 000 000 AED |
| 16.02.2026 | 204 м² | 3 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
4 250 000 AED
$1 157 250 · 104,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 250 000 AED
$1 157 250 · 104,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
58
сделок за 3 года · 28 за 2 года · 8 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 365 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 573
2 163 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 15% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 20 годом раньше — оборот упал на 60%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
WEST HEIGHTS 3 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 78 м², однокомнатные около 94 м², двухкомнатные около 166 м² и трёхкомнатные около 204 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 3 750 000 AED при площади около 204 м², метр — 1 710 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 17 лотов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — WEST HEIGHTS 6, MERANO и Waves tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
WEST HEIGHTS 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в WEST HEIGHTS 3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в WEST HEIGHTS 3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 3-спальная (~204 м²) — медиана 3 750 000 AED, метр 1 710 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в WEST HEIGHTS 3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 17 лотов. 1-спальная — 6, просят от 1 700 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 2 450 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 4 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем WEST HEIGHTS 3 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: WEST HEIGHTS 6 — 1 620 AED/фут²; MERANO — 1 610 AED/фут²; Waves tower — 1 640 AED/фут²; DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) — 1 580 AED/фут². В WEST HEIGHTS 3 метр 1 710 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в WEST HEIGHTS 3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в WEST HEIGHTS 3?
Сейчас за 3-спальная просят 4 250 000 AED, а по реестру реально платят 3 750 000 AED — разрыв +13,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 4 250 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в WEST HEIGHTS 3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.