TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2
Jumeirah Village Circle · дом сдан
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
Студия ~64 м²
637 000 AED
$173 587 · 14,5 млн ₽ · метр 940 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 46 до 83 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 500 000 AED до 775 000 AED.
Метр дешевле районом на 33% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 44 500 AED в год.
1-спальная ~92 м²
730 000 AED
$198 775 · 16,6 млн ₽ · метр 730 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 89 до 105 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 700 000 AED до 750 000 AED.
Сейчас просят 895 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 890 000 AED.
Метр дешевле районом на 43% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
20.05.2024 · 50 м² · 430 000 AED ($117 086)
30.07.2024 · 51 м² · 435 000 AED ($118 448)
14.11.2024 · 83 м² · 640 000 AED ($174 268)
11.07.2025 · 83 м² · 775 000 AED ($211 028)
14.11.2025 · 46 м² · 500 000 AED ($136 147)
1-спальная
03.02.2025 · 105 м² · 722 000 AED ($196 598)
21.03.2025 · 92 м² · 710 000 AED ($193 329)
02.09.2025 · 89 м² · 700 000 AED ($190 606)
12.12.2025 · 105 м² · 730 000 AED ($198 775)
26.02.2026 · 92 м² · 750 000 AED ($204 221)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
REGENT COURT
950 AED/фут² · 11 сделок за год
Orchidea
950 AED/фут² · 9 сделок за год
Casa Grande
950 AED/фут² · 8 сделок за год
SUMMER 2
960 AED/фут² · 25 сделок за год
TUSCAN RESIDENCES1-AREZZO 1
930 AED/фут² · 10 сделок за год
AUTUMN 1
920 AED/фут² · 20 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~92 м²) — медиана 730 000 AED, метр 730 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. 1-спальная — 6, просят от 890 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.