TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2
Порог входа
от 490 000 AED
$133 400 · 11,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
730 000 AED
$198 800 · 17,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 18 лотов в продаже сейчас
Студия · 46–47 м²
495 000 AED
$134 786 · 11,8 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 495 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 46 до 47 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 44 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 30.07.2024 | 51 м² | 435 000 AED |
| 14.11.2024 | 83 м² | 640 000 AED |
| 11.07.2025 | 83 м² | 775 000 AED |
| 14.11.2025 | 46 м² | 500 000 AED |
| 28.07.2026 | 47 м² | 490 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 89–105 м²
730 000 AED
$198 775 · 17,5 млн ₽ · метр 730 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 730 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 89 до 105 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 44%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 03.02.2025 | 105 м² | 722 000 AED |
| 21.03.2025 | 92 м² | 710 000 AED |
| 02.09.2025 | 89 м² | 700 000 AED |
| 12.12.2025 | 105 м² | 730 000 AED |
| 26.02.2026 | 92 м² | 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
890 000 AED
$242 342 · 21,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
23
сделки за 3 года · 13 за 2 года · 5 за год
720 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 760
640 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 8 годом раньше — оборот упал на 37%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 46 до 47 м² и однокомнатные от 89 до 105 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 730 000 AED при площади около 92 м², метр — 730 AED/фут². Это дешевле на 44%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 18 лотов. Однокомнатная сдаётся за 60 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BOTANICA, MASAAR RESIDENCES и SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~92 м²) — медиана 730 000 AED, метр 730 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 18 лотов. 1-спальная — 18, просят от 850 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: BOTANICA — 990 AED/фут²; MASAAR RESIDENCES — 1 000 AED/фут²; SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1 — 1 000 AED/фут²; Binghatti Gems — 980 AED/фут². В TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2 метр 730 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2?
Сейчас за 1-спальная просят 890 000 AED, а по реестру реально платят 730 000 AED — разрыв +21,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в TUSCAN RESIDENCES1- Siena 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.